Акт обследования для снятия с кадастрового учета

Автор: | 02.05.2019

Акт обследования: снимаем здание с кадастрового учёта

Нередки ситуации, когда земельный участок продают вместе со старым и непригодным уже для проживания домом, не желая заниматься процедурой его сноса. Не говоря уже о том, что любое строение, как и человек, имеет определённый «жизненный срок» и приходит день, когда капитальному ремонту оно уже не подлежит. В этом случае целесообразнее снести здание и построить на освободившемся месте новый крепкий дом. Но при этом важно знать, как правильно поступить со старой доброй «развалиной», отжившей свой век. А ведь есть ещё и чрезвычайные обстоятельства… Обо всём этом и поговорим в сегодняшнем материале.

Самое главное, что нужно знать владельцу: после того как был произведён снос старого объекта недвижимости, нужно обязательно снять его с кадастрового учёта и прекратить зарегистрированное право собственности. Иначе так и придётся платить на него налоги, да и впоследствии возникнет множество проблем с неувязкой правоустанавливающих документов. Главным документом, на основе которого проводится процедура снятия с кадастрового учёта, является акт обследования. Его изготовлением, наряду с техническим планом и проектом межевания участка, занимаются кадастровые инженеры, поэтому владельцу предстоит обратиться за соответствующей услугой к одному из таких специалистов. Прежде чем вы сделаете свой выбор, рекомендуем убедиться, что данный специалист внесён в реестр кадастровых инженеров, ведь только в этом случае он имеет право на законную деятельность.

Данный документ, собственно, и подтверждает прекращение существования объекта в связи с его гибелью или уничтожением. Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части 1, статье 42, приводит определение акта обследования. Согласно ему, такой документ может быть составлен в отношении зданий, сооружения или объектов незавершённого строительства и предназначен для подтверждения прекращения существования таких объектов вследствие их гибели или уничтожения. По новым требованиям акт обследования составляется кадастровым инженером в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью данного специалиста. В ряде случаев возможно также традиционное изготовление на бумажном носителе (если договор подряда предусматривает и особо оговаривает этот момент).

Составляем акт обследования помещения

Чтобы подготовить документ, кадастровый инженер обязан прибыть на место расположения здания и осмотреть то, что от него осталось. Основанием для проведения осмотра является вышеупомянутый договор подряда. В таком договоре должны быть прописаны все виды работ, которые предстоит выполнить прибывшему специалисту, условия выполнения этих работ, сроки (обычно они составляют в среднем от пяти до семи рабочих дней) и сумма вознаграждения. В случае если акт обследования заказывает строительная организация, к договору часто прилагается утверждённая клиентом смета и техническое задание для кадастрового инженера (описание работ).

Здание может быть разрушено как по воле собственника, так и в результате чрезвычайных обстоятельств. В зависимости от причины уничтожения строения кадастровый инженер потребует у хозяина один из следующих документов. В случае гибели строения в результате пожара кадастровому инженеру понадобится справка от пожарной службы. Если дому повредило подтопление из-за наводнения либо разлива или он пострадал от землетрясения, оползня или других подобных причин, соответствующую справку нужно будет получить от органов местного самоуправления. Характерно, что по требованиям закона одной такой справки для проведения процедуры снятия уничтоженного объекта недвижимости с кадастрового учёта недостаточно (фактическая гибель здания при всей своей очевидности не является юридическим основанием для такого действия), поэтому даже в случае ЧП без вызова кадастрового инженера не обойтись. При этом нужно учесть, что если в результате чрезвычайных происшествий здание было разрушено только частично, речь пойдёт не об уничтожении, а об изменении его свойств.

И только когда восстановление признано бессмысленным или экономически неоправданным, собственник должен организовать снос пострадавшего здания, после чего пригласить кадастрового инженера и произвести обследование. Вне чрезвычайных обстоятельств, когда законный владелец намерен снести обветшавшее естественным образом строение, кадастровый инженер попросит его подготовить письменное решение о сносе дома. Помимо того собственник в обязательном порядке предъявляет кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на здание или на земельный участок, на котором это строение располагалось. Кадастровый паспорт или технический план погибшего здания у владельца не потребуют, но его наличие существенно ускорит изготовление акта обследования. После этого кадастровый инженер приступает к осмотру места, на котором располагался снесённый или погибший в результате ЧП объект недвижимости, и непосредственно к подготовке акта обследования. Готовый документ вручается собственнику, который и обращается с ним в регистрирующий орган.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Внимание: только непосредственный владелец снесённого или уничтоженного объекта недвижимости имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о его снятии с кадастрового учета. Никто другой сделать этого по закону не может. Если право собственности было уже зарегистрировано ранее, что, по идее, и должно быть, в орган регистрации недвижимости предоставляется только акт обследования объекта. Но при этом собственнику необходимо составить и приложить к нему заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.

Как же поступить в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе собственником? В этом случае так же подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и акт обследования, но помимо того предоставляется ещё и правоустанавливающий документ на снесённое или разрушенное здание. В обоих случаях подавать документы можно в любом офисе многофункционального центра. В настоящее время регистрирующий орган обязан принимать документы только в электронном виде, поэтому перед вызовом кадастрового инженера удостоверьтесь в том, что специалист имеет электронную цифровую подпись. Данный вид документации удобен тем, что подавать её также можно и через официальный портал Росреестра, что избавит собственника от необходимости посещать МФЦ. Одновременно с прекращением права собственности на несуществующее уже здание и внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости прекращается и начисление налогов на него: путём межведомственного обмена данная информация автоматически обновляется и в базе данных налоговой службы.

Резюмируем: снос ветхого или пришедшего в негодность для проживания здания обязательно должен сопровождаться составлением акта обследования, на основании которого производится процедура снятия с кадастрового учёта и внесении изменений в ЕГРН, что даёт собственнику полное право строить на опустевшем месте новый дом.

Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие его с кадастрового учета, и поставноки на учет нового объекта недвижимости. Но, т.к. пока старый объект стоит на кадастровом учете, новый не может быть поставлен документально, а следовательно — законно.

Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, в каких случаях может поребоваться снятие недвижимости с учета, и в какой поледовательности его осуществить.

Когда требуется снятие недвижимости с учета?

Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.

Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.

В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета.

Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет стоят на Кадастре и существовать с юридической точки зрения.

Помимо гибели закон определяет и другие основания для снятия недвижимости с Кадастра:

  • Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация – основание для снятия с кадастрового учета отдельных помещений.
  • Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
  • Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение – признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями закона был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снятии дома с кадастра и его демонтаже.

Как снять дом с кадастрового учета

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН. После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета

Заявление можно подать разными способами:

  1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
  2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
  4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Новости

Array ( => 25.05.2017 11:01:12 => 25.05.2017 11:01:12 => 38680 => 38680 => Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета => Росреестр напоминает правила снятия объекта недвижимости с кадастрового учета => 14 => 14 => 761 => 761 =>

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства: незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу); отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта; оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.

=>

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования. В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства: незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу); отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта; оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.

=> html => html => => => text => text => => => 25.05.2017 11:02:18 => 25.05.2017 11:02:18 => 25.05.2017 11:01:12 => 25.05.2017 11:01:12 => /rus/news/ => /rus/news/ => /rus/news/rosreestr-napominaet-pravila-snyatiya-obekta-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta/ => /rus/news/rosreestr-napominaet-pravila-snyatiya-obekta-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta/ => / => / => rosreestr-napominaet-pravila-snyatiya-obekta-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta => rosreestr-napominaet-pravila-snyatiya-obekta-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta => 38680 => 38680 => news => news => news => news => news => news => s1 => s1 => => 25 Мая 2017 => Array ( ) => Array ( => 25.05.2017 11:01:12 ) => Array ( => Array ( => 45 => 2014-06-29 20:12:22 => 14 => Связанная фотогалерея => Y => 500 => PHOTOGALLERY => => G => 1 => 30 => L => N => 55 => => 5 => => 1 => N => N => N => N => 1 => => => => => => => => => => => => Связанная фотогалерея => ) => Array ( => 46 => 2014-06-29 20:12:22 => 14 => Видео => Y => 500 => VIDEO => => E => 1 => 30 => L => N => 56 => => 5 => => 2 => N => N => N => N => 1 => EList => Array ( => 1 => 0 => N => N ) => => => => => => => => => => Видео => ) ) => Array ( ) => Array ( => 14 => 14 => 14.07.2014 06:18:52 => 14.07.2014 06:18:52 => news => news => s1 => s1 => news => news => Новости => Новости => Y => Y => 100 => 100 => /about/info/news/ => /about/info/news/ => #SITE_DIR#/rus/news/#ELEMENT_CODE#/ => #SITE_DIR#/rus/news/#ELEMENT_CODE#/ => #SITE_DIR#/about/info/news/ => #SITE_DIR#/about/info/news/ => => => => => text => text => 24 => 24 => Y => Y => N => N => => => => => N => N => news => news => cf3fafdc6ab7c5091702737a0b8dde71 => cf3fafdc6ab7c5091702737a0b8dde71 => Y => Y => Y => Y => N => N => N => N => L => L => => => S => S => Y => Y => 1 => 1 => 0 => 0 => => => => => => => Разделы => Разделы => Раздел => Раздел => Новости => Новости => Новость => Новость => N => N => => => news => news => / => / => => ) => Array ( => Array ( ) ) => )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *