Бухгалтерский учет в ТСЖ

Автор: | 06.09.2018

Содержание

Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

  • дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
  • дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
  • дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
  • дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
  • дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
  • дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
  • дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

Как проводится учет в тсж

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме. Особенности бухучета Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

Все деньги уходят на оплату услуг ресурсоснабжающих компаний. Кстати, некоторые судьи в этом вопросе не соглашались с финансистами. И вставали на сторону ТСЖ, признавая, что коммунальные платежи в доходы по УСН включать не нужно.

Внимание

Ведь деньги тратятся на совершенно конкретные цели — оплату жилищно-коммунальных услуг (Постановление ФАС Центрального округа от 12.10.2011 по делу N А35-10708/2010, Решение ВАС РФ от 22.12.2010 N ГКПИ10-1401). Но налоговики руководствуются разъяснениями Минфина, которые им выгодны. Поэтому чтобы избежать лишних споров, «упрощенцам» с объектом «доходы» лучше сразу воспользоваться следующими рекомендациями.

Рекомендация N 1. Чиновники сами рассказали, как ТСЖ избежать налогообложения жилищно-коммунальных платежей (Письма Минфина России от 11.03.2012 N 03-11-06/2/39 и от 26.04.2013 N 03-11-06/2/14773).

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

  • баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
  • отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
  • приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами. Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1. Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ.


С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж: а есть ли реализация?

Ведите на нем учет всех полученных целевых сумм в разрезе источников поступления. Для этого к счету 86 можно открывать, например, такие субсчета: — «Членские взносы в ТСЖ»; — «Дотации из местного бюджета на капитальный ремонт»; — «Финансирование капитального ремонта собственниками жилья»; — «Поступления на текущий ремонт общего имущества»; — «Прочие целевые поступления». Суть вопроса. Для того чтобы четко знать, какие средства поступили для конкретных целей, откройте к счету 86 «Целевое финансирование» субсчета в разрезе источников поступления.
Все расчеты с собственниками помещений и бюджетом в рамках целевых поступлений ведите на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». К этому счету откройте соответствующие субсчета.

Основные правила ведения бухучета в тсж (нюансы)

В избранноеОтправить на почту Бухучет в ТСЖ решает 2 основные задачи: формирование отчета о финансовой деятельности для членов товарищества и сдачу регламентированной отчетности в контролирующие органы. Об особенностях решения этих задач в ТСЖ — эта статья. Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ Бухгалтерский учет и отчетность в ТСЖ (нюансы) Налоговые обязательства ТСЖ (нюансы) Бухгалтерские проводки в ТСЖ (нюансы) Итоги Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах.
Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающие соседние земельные участки в населенном пункте).

Бухгалтерский учет в тсж: порядок и особенности

Статистическая отчетность На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности., ТСЖ отчитываются в органы статистики, перечень форм статистического наблюдения уточняется в отделениях Росстата. Раскрытие информации ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. (п.10 ст. 161 ЖК РФ. Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (Приказ Минстроя России от 22 декабря 2014 г.


№ 882/пр).

Налоговый учет в тсж на упрощенке 2016 году проводки

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в тсж

Поэтому Налоговый кодекс содержит требование вести раздельный учет как доходов, так и расходов, произведенных в рамках целевых поступлений (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если же раздельного учета нет, все получаемые средства нужно будет включить в налоговую базу по УСН. Как видите, проблем немало, и в данной статье на конкретных примерах мы разберем, как организовать бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.

Если у вас «упрощенка» с объектом «доходы». Поскольку вы не отражаете расходы в налоговом учете, вам особенно внимательно нужно прочитать эту статью, чтобы разобраться, как организовать учет, чтобы не пришлось платить лишних налогов с доходов. Целевые поступления.

Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки

ИнфоСодержание

  • 1 Особенности создания ТСЖ
  • 2 Порядок формирования средств
  • 3 Как должны учитываться коммунальные платежи?
  • 4 Особенности бухучета
  • 5 Как формируется и сдается отчетность?
  • 6 Налогообложение

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Как тсж на "упрощенке" вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)

Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы: ФНС Форма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников ПФР Форма СЗВ-МФорма РСВ-1 ФСС Форма 4-ФСС Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию.

Особенности бухгалтерского учета ТСЖ (ТСН) ЖСК

Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК и ТСЖ) являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом. Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения.

По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК — при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов, практически все признаки и характеристики  деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК совпадают.

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями (решениями) высших арбитражных судов.

От трактовки экономической сущности деятельности ТСЖ, ЖСК  зависит и отражение результатов этой деятельности в бухгалтерском учете и отчетности, выбор и формирование положений учетной политики.

Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета. Одним из таких недостаточно проработанных является учет в ТСЖ.

Поэтому бухгалтер, формирующий учетную политику ТСЖ, сталкивается, скорее, не с выбором из нескольких разрешенных законодательством способов учета, а с выработкой своих собственных учетных подходов.

Большинство ТСЖ применяют упрощенную систему налогообложения. В 2013 г. начал действовать Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Он не предусматривает никаких льгот для организаций, применяющих УСН, в части ведения бухгалтерского учета при УСН.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Так же в процессе управления хозяйственной деятельностью руководству ТСЖ, ЖСК необходимо своевременно получать информацию о состоянии взаиморасчетов собственников жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ обязано выполнять требования по контролю за целевым использованием денежных средств, полученных от собственников жилья. Еще одной задачей является осуществление раздельного учета финансовых результатов в случае получения ТСЖ дополнительных доходов (например, от сдачи имущества в аренду). Все эти задачи могут быть решены только при построении эффективной системы бухгалтерского учета.

Примерный перечень положений, необходимых для включения в учетную политику ТСЖ или ЖСК:

  • учет поступлений от собственников жилья — членов ТСЖ
  • учет поступлений от собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ
  • учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности)
  • учет расходов на содержание имущества многоквартирного дома
  • учет основных средств
  • учет материально-производственных запасов
  • учет расходов будущих периодов
  • учет резервов на ремонт общедомового имущества
  • учет результатов деятельности ТСЖ

 

Единый стандарт качества оказываемых услуг, отработанные механизмы взаимодействия с собственниками, поставщиками услуг и государственными органами позволяют обеспечить ТСЖ или ЖСК необходимую стабильность.

Текущая работа бухгалтера в ТСЖ, ЖСК

  • Организация бухгалтерского учета в ТСЖ И ЖСК
  • Ввод сведений об организации, настройка учетной политики
  • Ввод начальных остатков
  • Оперативная работа и учет
  • Проведение платежей (клиент-банк)
  • Ведение складского учета
  • Учет основных средств
  • Прочие учетные работы
  • Ведение взаиморасчетов с собственниками жилья, в том числе ввод начислений коммунальных платежей, целевых сборов собственникам и поступление платежей собственников на расчетный счет
  • Приемы бухгалтером собственников ТСЖ
  • Оперативное разрешение вопросов с собственниками
  • Сверка с контрагентами, ГУЖА
  • Ведение взаиморасчетов с обслуживающими организациями
  • Оплата работ (услуг) организациям
  • Ведение взаиморасчетов по коммерческой деятельности (аренда, оказание платных услуг)

 Планирование

  • Участие в составлении сметы расходов и доходов
  • Составление плановых смет, расчет оптимальных тарифов
  • Планирование повестки дня общего собрания

 Отчетность

  • Работа с ревизионной комиссией
  • Подготовка отчетной сметы для утверждения общим собранием
  • Сдача отчетов в налоговую инспекцию и фонды
  • Подготовка и предоставление ответов на официальные запросы контролирующих органов
  • Сопровождение проверок налоговых и других уполномоченных органов
  • Финансовый анализ деятельности, финансовый отчет об исполнении сметы расходов и доходов

Мы обладаем значительным опытом работы в жилищно-коммунальной сфере и  можем поделиться нашими знаниями.

Для определения стоимости бухгалтерского обслуживания ТСЖ, ЖСК  заполните и пришлите нам анкету  

Профессиональное бухгалтерское обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК

Оформить заявку на услуги

Воспользуйтесь наиболее удобным способом:

  • Напишите нам  vss@paritet-gkh.ru                            
  • Позвоните нам по телефону 8 (812) 965-03-79
  • Или закажите обратный звонок

Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

  • дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
  • дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
  • дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
  • дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
  • дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
  • дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
  • дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

Как проводится учет в тсж

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством. Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме. Особенности бухучета Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

Все деньги уходят на оплату услуг ресурсоснабжающих компаний. Кстати, некоторые судьи в этом вопросе не соглашались с финансистами. И вставали на сторону ТСЖ, признавая, что коммунальные платежи в доходы по УСН включать не нужно.

Внимание

Ведь деньги тратятся на совершенно конкретные цели — оплату жилищно-коммунальных услуг (Постановление ФАС Центрального округа от 12.10.2011 по делу N А35-10708/2010, Решение ВАС РФ от 22.12.2010 N ГКПИ10-1401). Но налоговики руководствуются разъяснениями Минфина, которые им выгодны. Поэтому чтобы избежать лишних споров, «упрощенцам» с объектом «доходы» лучше сразу воспользоваться следующими рекомендациями.

Рекомендация N 1. Чиновники сами рассказали, как ТСЖ избежать налогообложения жилищно-коммунальных платежей (Письма Минфина России от 11.03.2012 N 03-11-06/2/39 и от 26.04.2013 N 03-11-06/2/14773).

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

  • баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
  • отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
  • приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами. Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1. Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ.


С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж: а есть ли реализация?

Ведите на нем учет всех полученных целевых сумм в разрезе источников поступления. Для этого к счету 86 можно открывать, например, такие субсчета: — «Членские взносы в ТСЖ»; — «Дотации из местного бюджета на капитальный ремонт»; — «Финансирование капитального ремонта собственниками жилья»; — «Поступления на текущий ремонт общего имущества»; — «Прочие целевые поступления». Суть вопроса. Для того чтобы четко знать, какие средства поступили для конкретных целей, откройте к счету 86 «Целевое финансирование» субсчета в разрезе источников поступления.
Все расчеты с собственниками помещений и бюджетом в рамках целевых поступлений ведите на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». К этому счету откройте соответствующие субсчета.

Основные правила ведения бухучета в тсж (нюансы)

В избранноеОтправить на почту Бухучет в ТСЖ решает 2 основные задачи: формирование отчета о финансовой деятельности для членов товарищества и сдачу регламентированной отчетности в контролирующие органы. Об особенностях решения этих задач в ТСЖ — эта статья. Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ Бухгалтерский учет и отчетность в ТСЖ (нюансы) Налоговые обязательства ТСЖ (нюансы) Бухгалтерские проводки в ТСЖ (нюансы) Итоги Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах.
Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающие соседние земельные участки в населенном пункте).

Бухгалтерский учет в тсж: порядок и особенности

Статистическая отчетность На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности., ТСЖ отчитываются в органы статистики, перечень форм статистического наблюдения уточняется в отделениях Росстата.

Как правильно организовать и вести бухучет в ТСЖ?

Раскрытие информации ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. (п.10 ст. 161 ЖК РФ. Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (Приказ Минстроя России от 22 декабря 2014 г.


№ 882/пр). За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в тсж

Поэтому Налоговый кодекс содержит требование вести раздельный учет как доходов, так и расходов, произведенных в рамках целевых поступлений (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если же раздельного учета нет, все получаемые средства нужно будет включить в налоговую базу по УСН. Как видите, проблем немало, и в данной статье на конкретных примерах мы разберем, как организовать бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.

Если у вас «упрощенка» с объектом «доходы». Поскольку вы не отражаете расходы в налоговом учете, вам особенно внимательно нужно прочитать эту статью, чтобы разобраться, как организовать учет, чтобы не пришлось платить лишних налогов с доходов. Целевые поступления.

Как вести бухгалтерский учет в тсж на усн? пошаговая инструкция и проводки

ИнфоСодержание

  • 1 Особенности создания ТСЖ
  • 2 Порядок формирования средств
  • 3 Как должны учитываться коммунальные платежи?
  • 4 Особенности бухучета
  • 5 Как формируется и сдается отчетность?
  • 6 Налогообложение

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Как тсж на "упрощенке" вести учет доходов и расходов (журавлева в.в.)

Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы: ФНС Форма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников ПФР Форма СЗВ-МФорма РСВ-1 ФСС Форма 4-ФСС Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию.

На что важно обратить внимание при ведении бухучета в кооперативах и товариществах?

На данный момент немалой популярностью в нашей стране пользуются такие организации, как:

  • жилищно-строительные кооперативы (принятое сокращенное название ЖСК);
  • товарищества собственников жилья (принятое сокращенное название ТСЖ).

Однако, учитывая тот факт, что эти образования занимаются предпринимательской деятельностью, то они обязаны вести бухгалтерский учет, который, с учетом их особенностей, имеет определенные нюансы.

Особенности бухучета для ЖСК и ТСЖ

Жилищные кооперативы, также как и товарищества, в силу своих особенностей и уникальности предназначения не входят ни в список государственных, ни в список коммерческих организаций. Напомним, что главной задачей ТСЖ и ЖСК является распоряжение общим имуществом граждан, которые являются членами этой организации, и эксплуатация общего имущества. С учетом требований Гражданского Кодекса, субъекты, не являющиеся коммерческими организациями, при организации своей хозяйственной деятельности не преследуют цель получения прибыли.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК является на порядок более простым процессом в сравнении с коммерческими организациями, однако их руководителей это не освобождает от ответственности, в случае допущения ошибок. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверять ведение бухучета квалифицированным специалистам.

Чтобы бухучет был организован качественно и эффективно как для некоммерческих предприятий, так и для организаций, первым делом желательно определиться с их организационно-правовой формой. Как это должно отразиться для ЖСК и ТСЖ? Да очень просто:

  • для жилищных кооперативов бухучет должен быть организован с учетом требований методической документации, которая специально разработана для данных организаций;
  • для товариществ следует использовать только те нормы, которые касаются некоммерческих организаций.

Но в то же время стоит учитывать, что такие отличия имеют значение только на первых стадиях существования ЖСК, и действуют до того момента, пока не закончены строительные работы по возведению жилого дома. Сразу же после сдачи жилища в эксплуатации, и после того, как пайщики полностью рассчитались по своим обязательным взносам, как для товарищества, так и для кооператива действуют одинаковые требования при ведении бухгалтерского учета.

Проведя анализ характеристик данных организаций, можно сделать определенные выводы:

  • организация и ведения бухгалтерского учета как для ТСЖ, так и для ЖСК полностью идентичны;
  • список требований, действующий в отношении бухучета с одинаковой эффективностью можно применять к обеим формам некоммерческих предприятий;
  • при рассмотрении ТСЖ и ЖСК в качестве налогоплательщиков, отличий между ними нет;
  • ведение бухгалтерского учета ТСЖ и ЖСК возможно организовать на дому.

Ведение бухучета: как необходимо обрабатывать целевые поступления и как должна быть организована предпринимательская деятельность?

Бухгалтерский учет для некоммерческих предприятий, вне зависимости от той отрасли, в которой они работают, не может существовать без определения основных источников целевых поступлений. Так как мы рассматриваем ТСЖ и ЖСК, то их источниками целевых поступлений являются платежи владельцев. Счет №86 "Целевое финансирование" в этом случае присутствует в каждой хозоперации данных предприятий, и кроме того, к нему должны быть дополнительно открыты субсчета, количество которых соответствует количеству видов целевых поступлений:

  • для ЖСК – паевой взнос, используемый для создания и прироста недвижимого имущества. Паевой взнос платят члены кооператива;
  • членский взнос от владельцев квартир, который включает в себя денежные средства, идущие на оплату расходов, связанных с поддержанием в необходимом состоянии, а также ремонте и уходе за имуществом предприятия. Данный вид взноса в свою очередь подразделяется на вступительный, текущий, дополнительный;
  • платежи за коммунальные услуги;
  • денежные средства, поступающие из бюджета. К таким ассигнованиям можно отнести субсидии, компенсации, и пр.;
  • другие целевые поступления, которыми, к примеру, могут быть деньги инвесторов, благотворительная помощь, и пр. Их учет необходимо осуществлять с выполнением тех же норм, которые действуют при ведении бухучета производства, строительства, и пр.

Кроме того, чтобы достичь определенных намеченных целей, ЖСК и ТСЖ могут вести предпринимательскую деятельность, которая также должна быть организована в строгом соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

Доходами от такой деятельности могут быть:

  • денежные средства, вырученные за сдачу в аренду имущества;
  • выплата по процентам ценных бумаг;
  • оплата проведенных работ, услуг, консультаций, и пр.;
  • прочие доходы.

Заявка на работу с демо-базой

Программа для ТСЖ и УК разработана компанией "ВЕСЬ УЧЁТ" и предназначена для автоматизации бухгалтерии в товариществах собственников жилья (ТСЖ), управляющих компаниях (УК), жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК), жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) и других предприятий сферы ЖКХ, занятых обслуживанием собственников и арендаторов площадей и ведущих учет по упрощённой системе налогообложения (УСН).

В программе реализованы требования постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2018 году

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу с 01.09.2012 г. Также реализована новая форма квитанции на основании приказа Министерства Регионального Развития РФ № 454 от 19.09.2011 г.

Отличительной особенностью предлагаемой программы является возможность ведения расчёта квартплаты и учёта по упрощённой системе налогообложения (УСН) одновременно, а также её гибкость, позволяющая учитывать любые региональные условия.

Программа для ТСЖ и УК позволяет реализовать следующие функции:

  • составление сметы затрат и контроль её исполнения;
  • автоматический расчёт квартплаты исходя из размера площади (общей площади, площади без учёта лоджий и балконов), количества проживающих, любого другого количественного показателя (например, количества машиномест);
  • возможность расчёта с автоматическим определением нормы и излишков площади (например, отопление для нормы площади рассчитывается по основному тарифу, а для излишков — по повышенному);
  • возможность выгрузки данных в ГИС ЖКХ;
  • возможность учёта любых коммунальных и других услуг (список неограничен);
  • автоматический расчёт и начисление пени;
    предусмотрена возможность создавать правила расчёта пени, в том числе в соответствии с Федеральным законом №307-ФЗ от 03.11.2015 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" и в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ;
  • возможность установки нескольких ставок тарифа для одной услуги;
  • возможность определять для разных групп лицевых счетов свой перечень потребляемых услуг и тарифов для расчёта (например, для арендаторов — один перечень, для жильцов — другой);
  • возможность выбора любого бухгалтерского счёта для автоматического отражения начисления (76,86,90,91 и др.);
  • автоматическое проведение перерасчёта в текущем периоде в связи с изменившимися условиями расчёта в прошлом периоде;
  • возможность учёта дотаций и субсидий;
  • учёт льгот и возможность самостоятельной настройки схемы их расчёта;
  • автоматическое определение максимальной льготы при наличии у жильца нескольких категорий льгот;
  • автоматический расчёт и начисление пени;
  • возможность проведения начисления с учётом дней временного отсутствия проживающих;
  • возможность расчёта платежей на основании введенных показаний индивидуальных счётчиков (их может быть несколько для одной услуги, например, для воды);
  • возможность расчёта платежей для услуг, зависящих от показаний индивидуальных счётчиков по другим услугам (например, сток воды = холодная вода + горячая);
  • автоматическое распределение показаний общих счётчиков между потребителями общих ресурсов согласно установленным долям;
  • автоматическое формирование печатных форм платёжных извещений (несколько видов), в том числе, с учётом долга за прошлые периоды;
  • автоматическое заполнение счёта на оплату услуг для юридических лиц, оформление акта;
  • возможность использования сканера штрих-кодов для быстрого оформления поступления денежных средств по платёжным извещениям;
  • автоматическое распределение оплаты лицевых счетов в соответствии с задолженностью по месяцам;
  • формирование различных отчётов, ведомостей для анализа взаиморасчётов по лицевым счетам в разрезе периодов и услуг;
  • формирование списка должников с указанием задолженности и даты последней оплаты;
  • формирование "Отчёта о выпадающих доходах" для предоставления в центр субсидий, выгрузка в файл в формате ГЦЖС;
  • формирование отчётов паспортного стола: "Финансово-лицевой счёт", "Домовая книга", "Единый жилищный документ", "Форма №7" (Характеристика жилого помещения), "Форма №9", справок в произвольной форме;
  • формирование документа "Заявление об акцепте, отказе от акцепта";
  • закрытие затратных счетов в соответствии со сметой.

Для снижения трудозатрат бухгалтера и ускорения первоначального ввода информации о лицевых счетах, жильцах и квартирах реализована возможность загрузки этой информации из файла о льготниках, сдаваемого в ГЦЖС.

Для сокращения расходов на печать и доставку квитанций, реализованавозможность рассылки квитанций жильцам по электронной почте.

В поставку входит подробное описание программы, включающее в том числе рубрику «вопрос — ответ», где рассматриваются типичные ситуации и практические вопросы ведения учёта в ТСЖ и УК.

Значительно облегчают работу с программой всплывающие «подсказки», доступные на любом этапе.

Предусмотрено разграничение прав доступа к информации различных категорий пользователей с организацией специализированных рабочих мест — "Бухгалтер", "Паспортист".

Программа "Упрощённая система налогообложения в ТСЖ и Управляющей компании (УК)" эксплуатируется на платформе "1С:Предприятие 7.7 Бухгалтерский учёт" (версия ПРОФ), разработана как дополнение к типовой конфигурации "1С:Упрощённая система налогообложения" и сохраняет все её функции.

Логотип "1С СОВМЕСТИМО! Система программ 1С:Предприятие" является официальным подтверждением того, что программа прошла в "1С" тщательное тестирование на корректность совместной работы и удобство применения с "1С:Предприятие".

Цена за программу "Упрощённая система налогообложения в ТСЖ и Управляющей компании (УК)" не включает в себя стоимость платформы "1С:Предприятие 7.7".

Программа для ТСЖ и УК поставляется как в однопользовательском, так и в сетевом (для 3-х, 5-ти, 10-ти и 20-ти пользователей) вариантах (стоимость см. в прайс-листе).

Для ТСЖ и Управляющих компаний, ведущих учёт по общей системе налогообложения, предназначены программы "Бухгалтерский учёт в ТСЖ" и "Бухгалтерский учёт в Управляющей компании", соответственно.

Сопровождение программы осуществляется как компанией "ВЕСЬ УЧЁТ" (выезды по Москве и МО, консультации по РФ, отправка обновлений через Internet по РФ), так и фирмами-франчайзи. Формы отчётности устанавливаются обычным способом, как для типовой программы "1С:Бухгалтерия 7.7".

См. также статьи:
1) "Автоматизация ведения учёта в ТСЖ по-хозяйски", журнал "Управление многоквартирным домом", №5, 2007 г.
2) "1С:Предприятие7.7"для ведения учёта в товариществах собственников жилья, "Финансовая газета", № 50, 2006 г.
3) "1С:Предприятие 7.7 для ведения учёта в товариществах собственников жилья", "Финансовая газета", № 12, 2004 г. 

Информацию об условиях покупки и сопровождения программы вы можете получить в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство".

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно. А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные. Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения. При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.

Правила ведения бухучета в жкх (нюансы)

Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером. Данный документ лучше обновлять ежегодно, так как законодательство часто меняется, и положения учетной политики в течение года зачастую теряют актуальность. Ведение бухгалтерского учета.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами. В ее обязанности входит:

  • предоставлять коммунальные услуги собственникам дома;
  • контролировать состояние вверенного объекта и производить его ремонт;
  • выполнять иные работы, связанные с управлением зданиями.

Бухгалтер управляющей компании производит расчеты за коммунальные услуги с помощью балансового счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» отдельно по каждому абоненту и виду услуг. Доходы управляющей компании, получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности.
Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья.

Бухгалтерский учет в управляющей компании

Инфо

В бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ проводки при УСН если учитываются, то 3 и 7 в учете не будет. Что касается льгот по НДС для управляющих компаний, находящихся на ОСНО, они отражаются в учете следующим образом (проводок 3 и 7 при этом также не будет): Д20 К19 – НДС по приобретенным ресурсам отражен в составе их себестоимости. Так будет проводится бухгалтерский учет в управляющей компании жкх, проводки при ОСНО написаны выше.

Перечисленные выше проводки наиболее часто встречаются в учете управляющих компаний, однако, конечно же, только ими бухгалтерский учет в управляющих компаниях не ограничивается. При возникновении вопросов по другим объектам учета, бухгалтер может обратиться к Инструкции к плану счетов, являющейся частью упомянутого выше Приказа Минфина РФ №94н.

Prednalog.ru

Отчетность управляющей компании Согласно Жилищному кодексу и договору об управлении домом, компания обязана ежегодно отчитываться о своей работе перед собственниками жилья. Это отчет о полученных и израсходованных средствах, произведенных ремонтных работах, коммунальных услугах, в том числе по уборке и благоустройству территории, об охране, автостоянках и т.п. Кроме отчетности жильцам, управляющая компания своевременно предоставляет в налоговую инспекцию все положенные по закону отчеты хозяйствующего субъекта: квартальные и годовые отчеты, балансы, аудиторские заключения, изменения в структуре и все, что требуется от конкретного юридического лица.

Проводки управляющей компании

  • Контроль над кассовой дисциплиной и операциями.
  • Оплата страховых взносов.
  • Анализ налоговой политики.
  • Осуществление финансового анализа.
  • Формирование информационных систем бухучёта.
  • Организация ведения бухучёта в компании.
  • Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.
  • Предоставление информации внутренним и внешним пользователям.
  • Проведение проверок и ревизий.
  • Контроль своевременного перечисления налогов в бюджет.
  • Формирование учётной политики на предприятии.
  • Контроль над введением хозяйственных операций.
  • Формирование документации по недостачам и незаконной трате денежных средств жильцов.

Обязанности главного бухгалтера не имеют особых отличий от обязанностей такой же должности в других сферах деятельности.

Как работает бухгалтерия в жкх

1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ).
Заявка на обслуживание услуги Ваше имя (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Услуга Комментарий Согласен с условиями обработки данных Типичные проводки в бухгалтерии управляющей компании Большинство подобных организаций применяют агентскую схему, то есть заключают от своего имени договоры с поставщиками услуг.

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

В бухучете такая схема отражается следующими проводками:

  • получение средств от жильцов многоквартирного дома: дебет 51 – кредит 76;
  • перечисление средств поставщикам услуг: дебет 76 – кредит 51;
  • начисление вознаграждения управляющей компании за управление зданием: дебет 76 – кредит 90.

По счету 76 проводятся расчеты по коммунальным платежам с собственниками, банками и расчетными центрами, а также с организациями, снабжающими объект водой, теплом, электричеством. По каждому виду платежей устанавливается отдельный субсчет.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки

Для удобства распределим их на 2 участка учета, обозначенных ранее:

  • приобретение ресурсов:
  • Д20 К60 – приобретена электроэнергия, водные ресурсы и др. у поставщиков;
  • Д19 К60 – отражен НДС по приобретенным ресурсам;
  • Д68 К19 – НДС принят к вычету;
  • Д60 К51 – перечислены денежные средства в счет оплаты приобретенных ресурсов;
  • оказание услуг жилищно-коммунального характера:
    • Д62 К90/1 – выставлены счета собственникам жилья;
    • Д 90/2 К20 – отражена себестоимость оказанных услуг;
    • Д90/3 К68 – начислен НДС;
    • Д51 К62 – поступили средства от собственников;
    • Д60 К62 – зачет средств, которые поступили напрямую от собственников к поставщикам ресурсов.
    • Указанные проводки применимы для тех управляющих компаний, которые находятся на общем режиме налогообложения.

      ВажноДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

      • Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ?
      • УСН или ОСНО – какой режим налогообложения выбрать управляющей компании?
      • Проводки в бухгалтерском учете управляющей компании
      • Управляющая компания ЖКХ: ОКВДЭ

      Как вести бухучет в управляющей компании ЖКХ? Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам.

      Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй – дебиторскую задолженность и доходы.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *