Договор аренды КРС, образец

Автор: | 30.04.2019

Договор аренды скота

Договор N ___ аренды скота

г. __________ «___»________ ___ г.

_________________________________, в лице _________________________________, действующего на основании __________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор — принять по акту (Приложение N 1) в пользование, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот (или: мелкий рогатый скот и т.д.). Приплод, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного скота, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора скот, сдаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________ от «___»________ ___ г., N ______, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемый в аренду скот находится в состоянии, отвечающем установленным ветеринарным требованиям, __________________________________, (иные требования, согласованные сторонами) и соответствует его назначению.

1.4. Арендатор обязуется не допускать заболеваний и падежа скота. При заключении настоящего Договора стороны согласовали условия содержания скота и рацион кормов (Приложение N 2).

1.5. Без согласия Арендодателя указанный скот не может быть передан Арендатором в субаренду или пользование иным лицам, сдан на убой.

1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования скота не в соответствии с условиями настоящего Договора аренды или его назначением, не согласованной с Арендодателем сдачи на убой.

1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки скота, сданного им в аренду по договору, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.8. Арендатор самостоятельно несет все затраты по выращиванию и содержанию скота, расходы на его вакцинацию, лечение, отправку больных животных на бойню.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка содержания скота, сроков внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.11. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору скота по акту (Приложение N 1).

1.12. Согласованная стоимость всего скота и каждого животного указана в оформленном сторонами акте (Приложение N 1).

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА СКОТА

2.1. Скот предоставляется на срок ____________.

Арендатор вправе продлить срок аренды на _________, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить скот в нормальном состоянии, после ветеринарного освидетельствования.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата скота, который проверяет его состояние и количество.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат скота.

Передача скота производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате скота и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, методической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с условиями содержания и откорма скота.

2.6. В случае выявления неизлечимых болезней или падежа скота по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан заменить выбывший скот аналогичным в течение _____ дней.

Данный случай удостоверяется двусторонним актом.

2.7. Если скот выбыл вследствие неправильного содержания или откорма его Арендатором, последний производит его лечение или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти скот от Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятый в аренду скот в залог, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

2.10. Арендатор вправе вернуть скот досрочно.

Арендодатель обязан принять возвращенный досрочно скот и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата скота.

2.11. Срок нахождения скота в аренде исчисляется со дня, следующего после даты оформления акта (Приложение N 1).

2.12. При возврате скота производится проверка его количества и ветеринарный осмотр в присутствии Арендатора.

В случае недостачи или выявления болезней составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за скот составляет ________ (___________) рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение ___ (______) дней.

4. САНКЦИИ

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления скота в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а за просрочку свыше _______ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ____% стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата скота в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки, а при просрочке свыше ____ дней — дополнительно зачетную неустойку в размере ______% стоимости не возвращенного в срок скота.

4.4. При невозврате скота в течение __________ дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю _______-кратную стоимость этого скота.

4.5. При возврате больного или поврежденного по вине Арендатора скота, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его лечению и штраф в размере _____% стоимости поврежденного скота.

4.6. За передачу скота в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____% стоимости скота.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются:

6.3.1. Акт (Приложение к настоящему Договору N 1).

6.3.2. Условия содержания скота (Приложение к настоящему Договору N 2).

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор: __________________________ _________________________ М.П. М.П.

Источник — Кабанов О.М.

Учет у арендодателя

Наиболее часто предприятие сдает животных в аренду другой организации без права его выкупа. Арендодатель является собственником животных в течение срока действия договора аренды. Скот учитывается на балансе арендодателя (608 ГК РФ, Приказ №91н от 13-10-03 г. Минфина (п. 21).

Учет таких животных первоначально ведется, как правило, на счете 10, с открытием отдельного субсчета, например, «Животные», «Малоценные животные». Стоимость животного затем списывается на счета производственных затрат, например, 20/2 «Животноводство». На момент аренды такое животное может не учитываться на счетах как отдельный объект.

Используют забалансовый учет. При необходимости открывают новый забалансовый счет и фиксируют его в учетной политике, например, счет «Малоценные животные».

Животные зафиксированы в учете в составе основных средств (ОС) на балансовом счете 01, субсчет «Скот рабочий и продуктивный» (Сельскохозяйственный план счетов согласно приказу Минсельхоза №654 от 13-06-01 г.).

Открываются отдельные аналитические счета для животных, используемых в собственном производственном процессе и сданных в аренду. Стоимость сданного в аренду животного переносится внутренней проводкой по счету 01 на соответствующий аналитический счет.

На имущество в аренде, в том числе и животных, продолжает начисляться амортизация. Открывается субсчет по счету 02, на котором выделена амортизация животных, сданных в аренду, например, «Животные, переданные в аренду».

Амортизация начисляется в зависимости от характера деятельности арендодателя:

  • Д91 К02 – сдача скота в аренду не относится к основным видам деятельности;
  • Д20 К02 — сдача скота в аренду — основная деятельность.

Плата, полученная за арендованных животных, отражается:

  • Дт 76,62 Кт 91 — сдача скота в аренду не относится к основным видам деятельности;
  • Дт 76,62 Кт 90 — сдача скота в аренду — основная деятельность.

Каждый месяц арендные платежи нужно включать в доходы на основании договора аренды. Организациям на ОСНО следует помнить, что арендные операции по общему правилу являются объектом налогообложения НДС и начислять налог с арендных платежей нужно. Проводка будет такой: Д90(91) К68.

По окончании срока договора и возврате животных в организацию аналитические счета по сч. 01, 02 по арендованным животным закрывают и далее ведут учет имущества как собственного, не находящегося в аренде.

На заметку! Животноводческая продукция, полученная в ходе эксплуатации арендованных животных, является собственностью арендовавшей организации и не подлежит возврату по окончании срока аренды (ГК РФ ст. 606).

Животное стоимостью от 40 до 10000 рублей не признается в НК РФ амортизируемым имуществом, тогда как в бухгалтерском учете подлежит амортизации. Вместе с тем, согласно НК РФ, ст. 254-1 (3), способ включения в затраты в целях НУ такого имущества организация вправе выбирать самостоятельно.

Целесообразно списывать стоимость животных для целей НУ не единовременно, а пролонгировано – в продолжение срока использования скота, чтобы избежать образования учетных разниц в НУ и БУ, следовательно, и дополнительных проводок в БУ.

У организации, арендовавшей скот, он не находится на балансе, следовательно, принимается к учету на забалансовых счетах, например, на сч. 001. При подписании договора аренды имеет место ряд существенных нюансов.

Так, если по договору приплод и выбраковка остаются у арендатора, то этот отдельный вид имущества учитывается в основном учете. Д11 К20-2 – отражен приплод (выбраковка), принятие на баланс. Далее: Д08 К11, Д01 К08 – перевод в основное стадо.

Полученную от арендованных животных продукцию целесообразно учитывать на счете 40, по субстчету «Животноводство» (2):

  • Д 40 К20,23 и др. – поступила продукция из производства;
  • Д 10,90,43,20 и др. Кт 40 – выбытие готовой продукции (продажа, возврат в производство, оприходование на склад, использование в качестве материалов и др.).

На заметку! Операции по учету арендованных животных оформляются с использованием стандартных первичных документов и форм. Так, приплод приходуется в день рождения животного актом на оприходование приплода (ф.

СП-39), а передачу животных отражают стандартным актом приема-передачи по ф. ОС-1 либо самостоятельно разработанной в организации формой акта. Применяют и унифицированную инвентарную карточку по ф. ОС-6 для учета арендованного животного, и другие принятые и закрепленные в учетной политике арендатора формы.

Договор аренды скота и его особенности

Возможность выкупать арендованный скот установлена ст. 624 (1) ГК РФ. В первом случае по окончании договорного срока имущество возвращается собственнику. Во втором — арендатор вносит выкупную стоимость частями, аналогично арендной плате, либо полностью – по окончании договорного срока.

Как уже отмечалось выше, в договоре могут быть прописаны и условия, касающиеся распоряжения выбракованными и вновь родившимися животными.

На заметку! Выкупленные арендатором животные, как правило, поступают на счет 08 и учитываются по первоначальной стоимости, основой которой будет выкупная стоимость. Выкупная стоимость, вносимая частями, не списывается на затраты, а суммируется (например, на счете 76 или 60), и итоговая сумма берется в расчет.

В договор аренды скота включают следующие необходимые данные:

  • количество животных, их пол;
  • общий живой вес;
  • общую стоимость;
  • порядок внесения арендной платы, график платежей;
  • стоимостные условия аренды;
  • условие выкупа или отсутствие такого условия;
  • другие существенные условия договора.

В ином случае возможны последующие разногласия между арендодателем и арендатором, нередко и признание договора недействительным в суде.

Петербургский бизнесмен придумал проект, который позволяет городским жителям арендовать корову

  • 13:32 Гендиректору «Белтелекома» предъявили обвинение в получении взятки от россиянина
  • 13:07 На матче между «Зенитом» и «Ахматом» ожидается до 20 тыс. зрителей
  • 12:51 Космический грузовой корабль Dragon выведен на орбиту
  • 12:28 Экс-замгоссекретаря Совбеза Белоруссии обвинили в получении взятки от представителя российской компании
  • 12:17 С начала года саперы Балтфлота обезвредили более 2,5 тыс. боеприпасов времен ВОВ
  • 11:58 Агент на складе. Рекрутинг ищет новые ниши
  • 11:41 Израильские силы ПВО перехватили десятки ракет, запущенных из сектора Газа
  • 11:19 На хранении в Банке Эстонии остался один золотой слиток
  • 10:56 Правительство выделило регионам около 14 млрд рублей на поддержку фермеров
  • 10:31 «Праздник корюшки» в Петербурге возглавил топ-10 майских гастрономических фестивалей
  • 10:05 Ракета-носитель Falcon 9 с грузовым кораблем Dragon стартовала к МКС
  • 09:37 Фестиваль ледоколов откроется в субботу в Петербурге
  • 09:20 Северная Корея запустила несколько ракет в направлении Японского моря
  • 08:59 Видами по воде. Как законы ограничивают деятельность плавучих ресторанов и отелей
  • 08:56 В США пассажирский Boeing съехал со взлетно-посадочной полосы в реку
  • 03.05 Путин и Трамп полтора часа проговорили по телефону
  • 03.05 Певицу МакSим перевезли в московскую клинику после ДТП
  • 03.05 Россия выступила против Договора о запрещении ядерного оружия
  • 03.05 Лавров и Помпео обсудят на встрече ситуацию в Венесуэле
  • 03.05 СМИ: Facebook хочет платить пользователям собственной криптовалютой за просмотр рекламы
  • 03.05 Российские дипломаты посетили Марию Бутину в американской тюрьме
  • 03.05 С начала года Украина запретила ввоз более 400 тыс. книг из России
  • 03.05 Робот человеку инструмент. Как хедхантеры выстраивают отношения с новинками IT–рынка
  • 03.05 Туристка из Китая упала в Неву во время фотосессии
  • 03.05 Григорию Лепсу запретили въезд в Литву
  • 03.05 Омбудсмен Петербурга заявил о «беспрецедентном разгоне» первомайского шествия
  • 03.05 Путин поручил обеспечить участие всех российских легкоатлетов в Олимпиаде 2020 года
  • 03.05 Путин потребовал от букмекеров перечислять деньги на массовый спорт
  • 03.05 В ООН сообщили о пяти погибших при беспорядках в Венесуэле
  • 03.05 Россия потратила 780 млн рублей на компенсации по решениям ЕСПЧ
  • 03.05 После пожара на шоссе Революции нашли снаряды времен войны
  • 03.05 В Петербурге и Ленобласти объявлен «желтый» уровень опасности, ожидается сильный ветер и снег
  • 03.05 Грузовик столкнулся с поездом «Ласточка» из Петербурга, пострадали трое
  • 03.05 В ночном ДТП на Садовой пострадали три человека
  • 03.05 В Госдуме предложили ограничить ремонт дорог во время праздников
  • 03.05 Космическая капсула корабля Crew Dragon разрушилась во время испытаний
  • 03.05 Умер актер Питер Мейхью, игравший Чубакку в «Звездных войнах»
  • 03.05 Следствие проверит антисанитарные условия проживания детей в петербургской квартире
  • 03.05 В правительстве опровергли связь семьи Медведева с «Мираторгом»
  • 03.05 «Бывают разные казусы»: в МИД России объяснили смену посла в Белоруссии
  • 03.05 Россия оказалась мировым лидером по закупкам золота
  • 03.05 Пожар на шоссе Революции тушили более 100 спасателей
  • 03.05 Жить на первой линии. Застройщики вписывают в свои концепции морской характер Петербурга
  • 02.05 Лавров отреагировал на заявления США о роли России в ситуации с Венесуэлой
  • 02.05 Хоккеист Николай Прохоркин покидает СКА
  • 02.05 Ветер и дождь со снегом прогнозируют в Петербурге и Ленобласти 3 мая
  • 02.05 Прокачка российской нефти в Белоруссию по нефтепроводу «Дружба» возобновилась
  • 02.05 Полиция Финляндии задержала мужчину, распространявшего сообщения о массовом расстреле в ТЦ
  • 02.05 «2295 километров и 400 метров». Зеленский заявил, что общая у России и Украины лишь граница
  • 02.05 Объем добычи нефти в России вырос в апреле на 2,4% и достиг 45,975 млн тонн

Бизнес-идея №1326. Коровы в аренду

14 Май 2015 Олег Маркарьян

Наверное, все помнят знаменитую сцену из популярного советского мультфильма «Простоквашино», где кот Матроскин решает взять корову в аренду. Вся эта затея становится весьма перспективной и, в результате, он получает не только молоко, но еще и теленка. Прошло уже много-много лет с тех пор, как этот мультфильм увидел свет, прежде чем эту простую и перспективную идею бизнеса реализовали на практике.

Да, сегодня мы расскажем о бизнесе на аренде коров. Вернее, мы будем рассматривать идею не с позиции арендатора, хотя тут тоже свои плюсы и выгоды, а с позиции арендодателя. Оказывается, на сдаче коров в аренду жителям или фермам можно неплохо зарабатывать. А еще это неплохо решает проблему нехватки молока, которая наблюдается во многих регионах нашей страны. Особенно сейчас, во время кризиса и санкций.

Ранее мы уже рассказывали об идее бизнеса на сдаче коров в аренду. Тогда речь шла об услуге от швейцарских фермеров. Не прошло и трех лет, как подобный проект был реализован и в нашей стране. В Иркутской области. Местные фермеры нашли способ увеличить количество получаемого молока при минимуме затрат. Вот как они это сделали.

По следам «Простоквашино»

Необычная идея бизнеса была реализована в одном из иркутских сельскохозяйственных кооперативом, которым руководит Михаил Бабаскин. Нужно сказать, что именно санкции, кризис и переход страны на самообеспечение стали главной причиной возникновения и реализации этой необычной идеи.

Если в двух словах, то фермеры взяли идею из мультфильма «Трое из Простоквашино» и внедрили ее в свою деятельность. Они просто предложили местным жителям и фермерам коров в аренду. И эта, казалось бы, странная идея бизнеса, позволила увеличить объемы получаемого молока в три раза. Неплохо, не так ли?

Идея родилась в тот момент, когда образовали кооператив и начали массовую закупку молока у населения. Выяснилось, что надои слишком малы. Многие фермеры и просто владельцы коров вообще не имели возможности выставить молоко на продажу. Даже для своих нужд им не хватало получаемого продукта. Коровы приносили слишком мало молока, при этом требовали огромных денежных и временных затрат на свое содержание.

Неудивительно, что большая часть владельцев стали потихоньку избавляться от своих коров. Никому не хотелось только вкладывать, не получая ничего взамен. Дешевле было продать корову или пустить на мясо, чем продолжать кормить и получать жалкие надои молока.

Возникла неприятная ситуация. Чтобы оправдывать все затраты, да еще и получать неплохой доход от продажи молока, каждая корова в хозяйстве должна приносить не менее 25 литров молока в сутки. Обычные же коровы, которыми владели жители вышеупомянутой иркутской деревни, давали 4-6 литров молока в сутки. Казалось бы, решения тут быть не может. Но ведь безвыходных ситуаций не бывает. Правда?

Выход нашелся в использовании специальных коров молочной породы. Эти «буренки» способны давать 25 и даже 30 литров молока в сутки. И опять-таки возникает проблема. Стоимость элитных молочных коров примерно в 3 раза выше, чем в случае с обычными животными. Если стандартная корова, которые используются по всей нашей стране, стоит около 40-50 тысяч рублей, то молочная корова элитной породы будет стоить около 150 тысяч рублей. Естественно, когда покупка коровы сравнима по стоимости с покупкой подержанного автомобиля, не многие жители деревень пойдут на такой шаг. Совсем другое дело, если такую корову можно будет взять в аренду.

Вот тут-то на помощь и пришла идея из советского мультфильма. В кооперативе Михаила Бабаскина решили помочь населению с получением молочных пород коров. И о своей выгоде тоже не забыли. Они закупили несколько десятков коров красно-пестрой молочной породы и просто раздали тем фермерам и хозяйствам, с которыми уже давно сотрудничали.

Раздали коров на срок три года. За эти три года фермеры без лишних хлопот и усилий выплатят кооперативу деньги за коров. А сами коровы останутся во владении фермеров. Получился даже не прокат, а лизинг коров. Но от того идея не менее интересна и перспективна.

В выигрыше остаются все. Владельцы кооператива, ни чего не теряя (деньги за коров возвращаются полностью), получают возможность закупать у населения молоко по приятным ценам в большом количестве. Сами же фермеры получают элитных коров, которые при тех же затратах денег и времени дают в 4-5 раз больше молока. Кроме того, все побочные «продукты», например, телята, тоже остаются у них в собственности (прям, как в мультике). Да еще и, в итоге, сама корова тоже переходит в собственность фермера. Идеально, не правда ли?

Сейчас есть только одна проблема – коров не хватает. Желающих получить молочную «буренку» в аренду – очень много. И с каждым днем их становится все больше. Нужно удовлетворять спрос. Этим и будет заниматься Михаил Бабаскин со своей командой в ближайшее время. Пожелаем ему удачи. Ведь он занят очень полезным делом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *