Договор о совместной деятельности ГК РФ

Автор: | 03.05.2019

Заключение договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) предполагает объединение усилий и имущества коммерческих организаций (ИП) для достижения определенной цели.

В результате осуществления совместной деятельности стороны обычно планируют получение доходов, оптимизацию затрат и налогового бремени.

Договор простого товарищества предполагает особый порядок перераспределения доходов между товарищами (участниками договора), устанавливаемый условиями этого договора.

Совместная деятельность привлекательна, в том числе, простотой оформления, которая связана с тем, что стороны договора не создают нового юридического лица и, соответственно, нет нужды в совершении регистрационных действий и прохождении через множество формальностей.

Согласно п.1 ст.1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В статье будут рассмотрены требования действующего законодательства к участникам договора о совместной деятельности и особенности бухгалтерского учета связанных с ее осуществлением хозяйственных операций.

Простое товарищество в гражданском законодательстве

Прежде всего, нужно отметить, что при осуществлении совместной деятельности очень важно уделить особое внимание составлению договора, так как от его условий зависит, в том числе:

  • оценка вкладов,
  • порядок распределения полученных доходов,
  • порядок покрытия расходов и убытков,
  • порядок принятия решений,
  • и т.п.

Согласно п.2 ст.1042 ГК РФ, сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только ИП и/или коммерческие организации.

В случае, когда целью совместной деятельности не является получение прибыли, участниками договора простого товарищества могут быть так же некоммерческие организации и физические лица.

Обратите внимание: Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом от 28.11.2011г. №335-ФЗ

«Об инвестиционном товариществе».

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе:

  • деньги,
  • иное имущество,
  • профессиональные и иные знания, навыки и умения,
  • деловая репутация,
  • деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно положениям ст.1044 ГК РФ, общей долевой собственностью товарищей признаются*:

  • имущество, внесенное товарищами (принадлежащее им на праве собственности),
  • произведенная в результате совместной деятельности продукция,
  • полученные от такой деятельности плоды и доходы.

*Если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при отсутствии согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

В соответствии со ст.1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если иное не установлено условиями договора.

Договором может быть предусмотрено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется:

  • доверенностью, выданной ему остальными товарищами,
  • договором простого товарищества в письменной форме.

Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором.

Обратите внимание: Условие договора, ограничивающее право товарища знакомиться со всей документацией по ведению дел товарищества – незаконно и является ничтожным (ст.1045 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.1046 ГК РФ, порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением.

При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

На основании ст.1048 ГК РФ, прибыль, полученная товарищами в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей, если иное не предусмотрено:

  • договором простого товарищества,
  • иным соглашением товарищей.

Обратите внимание: Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в прибыли, покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

  • Объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим*.
  • Объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом)*.
  • Смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица*. Договором или соглашением может быть так же предусмотрено замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).
  • Отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества*. Заявление об отказе от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. При этом, даже если товарищами было заключено соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества, оно незаконно и является ничтожным.
  • Расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами*.
  • Истечения срока договора простого товарищества.
  • Выдела доли товарища по требованию его кредитора*

*Если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение, пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст.252 ГК РФ.

Недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем

В некоторых случаях договор совместной деятельности заключается в целях строительства недвижимости, подлежащей продаже в будущем.

При осуществлении такого рода отношений необходимо учитывать мнение Пленума ВАС РФ, выраженное в Постановлении от 11.07.2011г. №54″О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно п.4 данного Постановления, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда натакого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п.6 Постановления, в случаях, когда по условиям договора:

  • одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения,
  • другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

На основании п.7 Постановления, 7. вслучаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады:

  • передает земельный участок,
  • вносит денежные средства,
  • выполняет работы,
  • поставляет строительные материалы,
  • и т.д.,

с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Бухгалтерский учет совместной деятельности товарищей

Правила и порядокотражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности организации в случаях совместного осуществления операций, совместного использования активов и совместного осуществления деятельностиустановлены ПБУ 20/03 «Информация об участии в совместной деятельности».

Согласно п.4 ПБУ 20/03, информация об участии в совместной деятельности подлежит раскрытию в бухгалтерской отчетности организации при наличии договоров, условиями которых устанавливается распределение между участниками обязанностей по финансовой и иной совместно осуществляемой деятельности с целью получения экономических выгод или дохода.

На основании п.12 ПБУ 20/03, ведение бухгалтерского учета общего имущества может быть поручено одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

При отражении в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций, связанных с участием в совместной деятельности (договоре простого товарищества):

  • организация-товарищ руководствуется пунктами 13 — 16 настоящего Положения,
  • товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором простого товарищества, руководствуется пунктами 17 — 21 настоящего Положения.
  • Бухгалтерский учет у товарища, ведущего общие дела.

В соответствии с п.17 ПБУ 20/03, при организации бухгалтерского учета товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором о совместной деятельности, обеспечивает обособленный учет:

  • операций (на отдельном балансе) по совместно осуществляемой деятельности,
  • операций, связанных с выполнением своей обычной деятельности.

Обратите внимание: Показатели отдельного баланса в бухгалтерский баланс товарища, ведущего общие дела, не включаются.

Отражение хозяйственных операций по договору о совместной деятельности, включая учет расходов и доходов, а также расчет и учет финансовых результатов по отдельному балансу, осуществляются в общеустановленном порядке.

Согласно п.18 ПБУ 20/03, имущество, внесенное участниками договора, учитывается товарищем, ведущему общие дела, обособленно — на отдельном балансе.

Вклады, внесенные участниками совместной деятельности, учитываются товарищем, ведущим общие дела:

  • на счете по учету вкладов товарищей в оценке, предусмотренной договором.

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению*, имущество, внесенное товарищами в простое товарищество в счет их вкладов, приходуется:

  • По Дебету счетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.) и Кредиту счета 80 «Вклады товарищей».

При возврате имущества товарищам при прекращении договора простого товарищества в бухгалтерском учете производятся обратные записи.

Аналитический учет по счету 80 «Вклады товарищей» ведется по каждому договору простого товарищества и каждому участнику договора.

*Утверждены Приказом Минфина России от 31.10.2000г. №94н.

Приобретенное или созданное в ходе осуществления договора о совместной деятельности имущество отражается в бухгалтерском учете:

  • в сумме фактических затрат на его приобретение, изготовление и т.д.

Учет приобретения или создания новых объектов ОС, НМА и других вложений во внеоборотные активы ведется в общеустановленном порядке.

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в рамках отдельного баланса осуществляется в общеустановленном порядкевне зависимости от фактического срока их использования и применяемых ранее способов начисления амортизации до заключения договора о совместной деятельности.

  • Бухгалтерский учет у товарищей – участников договора о совместной деятельности.

На основании п.13 ПБУ 20/03, активы, внесенные в счет вклада по договору о совместной деятельности, включаются организацией-товарищем:

  • в состав финансовых вложений по стоимости, по которой они отражены в бухгалтерском балансе на дату вступления договора в силу.

Таким образом, в отчетности совместной деятельности и в отчетности товарищей суммы вкладов могут не совпадать из-за разного подхода к их оценке (в балансе совместной деятельности – по договорной оценке, в балансе товарища – по балансовой стоимости).

Соответственно, в учете товарища передача вклада по договору совместной деятельности отражается следующими проводками:

  • По Дебету счета 58.4 «Вклады по договору простого товарищества» и Кредитусчетов учета имущества (51 «Расчетные счета», 01 «Основные средства», 41 «Товары» и др.)

Согласно п.14 ПБУ 20/03, при формировании финансового результата каждая организация-товарищ включает в состав прочих доходов или расходов:

  • прибыль или убытки по совместной деятельности, подлежащие получению или распределенные между товарищами.

При этом организации-товарищи делают следующие проводки:

  • По Дебету счета 76.3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам» и Кредиту счета 91.1 «Прочие доходы»- получена прибыль по результатам совместной деятельности.
  • По Дебету счета 91.2 «Прочие расходы» и Кредиту счета 76.3 «Расчеты по причитающимся дивидендам и другим расчетам»- получен убыток по результатам совместной деятельности

Согласно п.15 ПБУ 20/03, имущество, подлежащее получению каждой организацией-товарищем по результатам раздела в соответствии со ст.1050 ГК РФ при прекращении совместной деятельности, отражается как:

  • погашение вкладов, учтенных в составе финансовых вложений.

В случае возникновения разницы между стоимостной оценкой вклада, учтенного в составе финансовых вложений, и стоимостью полученных активов после прекращения совместной деятельности эта разница включается в состав:

  • прочих доходов или прочих расходов при формировании финансового результата.

Активы, полученные организацией-товарищем после прекращения совместной деятельности, принимаются к бухгалтерскому учету в оценке, числящейся в отдельном балансе на дату принятия решения о прекращении совместной деятельности.

СОВМЕСТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АКТИВОВ (БЕЗ СОЗДАНИЯ ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА) — РЕГУЛИРОВАНИЕ, УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Действующее бухгалтерское законодательство признает совместное использование активов одной из существующих форм совместной деятельности хозяйствующих субъектов. Вместе с тем прямо такая форма совместной деятельности гражданским правом Российской Федерации не предусмотрена, в силу чего у компаний, использующих сообща различные виды активов, возникает немало вопросов.

О регулировании, учете и налогообложении совместно используемых активов мы и поговорим далее.

Как известно, с 1 января 2013 г. российские организации при ведении бухгалтерского учета руководствуются нормами Федерального закона от 6 декабря 2013 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ). Причем обязанность ведения такого учета распространяется исключительно на все организации, вне зависимости от организационно-правовой формы, отраслевой направленности и применяемого режима уплаты налогов. На это указывает как ст. 6 Закона N 402-ФЗ, так и разъяснения контролирующих органов, например Письмо ФНС России от 15 апреля 2013 г. N ЕД-4-3/6829.

Причем в соответствии со ст. 21 Закона N 402-ФЗ бухгалтерский учет должен вестись организациями в соответствии с
федеральными и отраслевыми стандартами, являющимися обязательными к применению. Вместе с тем пока такие стандарты Минфином России не утверждены.

В таких условиях на основании п. 1 ст. 30 Закона N 402-ФЗ организации пользуются правилами ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской (финансовой) отчетности, утвержденными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти до вступления в силу Закона N 402-ФЗ. Так как для большинства организаций уполномоченным органом в сфере государственного регулирования бухгалтерского учета выступает Минфин России, то они руководствуются старыми правилами бухгалтерского учета, утвержденными Минфином России до 1 января 2013 г.

При этом указанные правила ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской (финансовой) отчетности применяются в части, не противоречащей Закону N 402-ФЗ. Об этом сказано в Информации Минфина России N ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Следовательно, пока организации руководствуются действующими положениями по бухгалтерскому учету, утвержденными Минфином России до 1 января 2013 г.

Одним из таких документов является Положение по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03, утвержденное Приказом Минфина России от 24 ноября 2003 г. N 105н (далее — ПБУ 20/03), согласно которому совместная деятельность организаций может осуществляться в форме:

— совместного осуществления операций;

— совместного использования активов;

— совместного осуществления деятельности.

Вместе с тем Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) прямо регулируется только совместное осуществление деятельности. Как вы уже, наверное, догадались, речь идет о договоре простого товарищества, которому в ГК РФ посвящена гл. 55 «Простое товарищество».

Однако такое положение вещей отнюдь не означает, что такие формы совместных действий участников гражданского оборота, как совместное осуществление операций и совместное использование активов, не применяются в хозяйственной деятельности субъектов.

Напомним, что общие положения о договоре, установленные гражданским правом, позволяют сторонам заключать договоры как предусмотренные законом или иными правовыми актами, так и не предусмотренные ими. На это указывает п. 1 ст. 421 ГК РФ, устанавливающей принципы свободы договора. Подтверждает это положение и правоприменительная практика, о чем, например, свидетельствуют Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 марта 2015 г. N Ф01-298/2015 по делу N А43-20561/2013, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 июня 2015 г. N Ф02-3153/2015 по делу N А78-10500/2014 и другие.

Кроме того, не запрещено заключать и так называемые смешанные договоры, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В таких соглашениях к отношениям сторон применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Напомним, что в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Причем из п. 1 ст. 432 ГК РФ вытекает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом гражданское законодательство к существенным условиям договора относит:

— условие о предмете договора;

— условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, участники совместной деятельности, намеревающиеся совместно использовать активы, вправе действовать на основании договора, прямо не предусмотренного ГК РФ, который с учетом согласованности всех существенных условий на основании ст. ст. 421,431 и 432 ГК РФ будет признан заключенным.

Вместе с тем правильность составления такого договора во многом зависит от того, насколько потенциальные участники такой формы совместной деятельности, как совместно используемые активы, хорошо ориентируются в правовых основах договора простого товарищества, принципиально отличающегося по своей сути от любых иных договоров, сходных по экономическому содержанию.

Поэтому напомним основные положения такого гражданско-правового соглашения, как договор простого товарищества.

В силу ст. 1041 ГК РФ договором простого товарищества признается договор, в котором двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Несмотря на то что закон не ограничивает сферу применения данного договора, его цель влияет на состав его участников. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для предпринимательских целей, могут являться исключительно субъекты бизнеса — коммерческие фирмы и (или) индивидуальные предприниматели. На это прямо указано в п. 2 ст. 1041 ГК РФ, подтверждают это и суды. Например, такая точка зрения суда изложена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 июля 2015 г. N ФОЗ-2196/2015 по делу N А16-701/2014.

Такая форма совместной деятельности, как договор простого товарищества, предусматривает максимальную степень обобществления ресурсов субъектов в рамках договорных отношений, установленных между ними. В обязанности каждого участника договора простого товарищества входит внесение своего вклада в договор. Причем в соответствии с п. 1 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Особенностью договора простого товарищества является тот факт, что в нем неимущественные вклады участников, имеющие денежную оценку, признаются полноценным вкладом товарища. Если иное не закреплено самим договором, то вклады участников предполагаются равными по стоимости, при этом оценку неденежных вкладов участники соглашения производят сами, без привлечения независимого оценщика.

Обратите внимание! При соединении вкладов товарищей имеет место смена формы собственности на имущество, внесенное в качестве вклада.

Статьей 1043 ГК РФ установлено, что в общем случае внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Общее имущество товарищей используется ими совместно для ведения деятельности, результатом которой является достижение цели, определенной договором. Понятно, что в предпринимательском договоре простого товарищества такой целью является извлечение прибыли.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении такого — устанавливается судом (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13 января 2009 г. N Ф08-7476/2008 по делу N А32-23632/2007-44/203). Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с их выполнением, определяются договором.

Значимым является тот факт, что, объединяясь в договоре, каждый участник соглашения сохраняет при этом свою юридическую правоспособность, ведь договор простого товарищества не ведет к регистрации новой фирмы. Тем не менее общее имущество товарищей подлежит обособленному учету, что в свою очередь предполагает обособленное определение и финансового результата, полученного товариществом. При этом независимо от того, какой результат получен в рамках простого товарищества — положительный (прибыль) или отрицательный (убыток), он подлежит обязательному распределению между всеми участниками соглашения.

Порядок и размеры распределения полученного финансового результата товарищи определяют сами и закрепляют это в договоре. Причем исключить кого-либо из товарищей от участия в распределении прибыли или убытка полностью нельзя даже согласием всех участников договора. Такие условия договора на основании ст. ст. 1046 и 1048 ГК РФ признаются ничтожными. В том случае, если в договоре специальный порядок распределения полученного финансового результата не установлен, прибыль или убыток распределяется пропорционально стоимости вкладов участников.

Основания для прекращения договора простого товарищества перечислены в ст. 1050 ГК РФ. При выходе из товарищества происходит раздел общего имущества товарищей, порядок которого определен правилами ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли участника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу товарищества, то участник, выходящий из договора, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками договора. Это подтверждают и арбитры в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2011 г. по делу N А46-13135/2010.

В договоре простого товарищества применяется особый порядок ведения бухгалтерского и налогового учета. Мы уже отметили, что правила ведения бухгалтерского учета совместной деятельности установлены ПБУ 20/03, причем участники договора простого товарищества при ведении бухгалтерского учета руководствуются разд. IV «Совместная деятельность». При этом товарищ, на которого договором возложено ведение общих дел товарищества, использует положения п. п. 17 — 21 указанного бухгалтерского стандарта, а простые участники применяют п. п. 13 -16 ПБУ 20/03.

В соответствии с п. 17 ПБУ 20/03 бухгалтерский учет совместной деятельности ведется товарищем, ведущим общие дела на отдельном балансе, при этом показатели отдельного баланса в собственный бухгалтерский баланс указанного участника договора не включаются. При этом отражение хозяйственных операций по договору о совместной деятельности, включая учет расходов и доходов, а также расчет и учет финансовых результатов по отдельному балансу, осуществляются в общеустановленном порядке.

По окончании отчетного периода полученный финансовый результат распределяется между участниками договора о совместной деятельности в порядке, установленном договором. Соответствующие данные в обязательном порядке предоставляются товарищем, ведущим общие дела, всем участникам соглашения.

Все остальные участники договора простого товарищества при формировании своего финансового результата в составе прочих доходов или расходов просто учитывают прибыль или убытки по совместной деятельности, подлежащие получению или распределенные между товарищами.

Простое товарищество не является юридическим лицом, следовательно, не признается и самостоятельным плательщиком налогов.

Однако это не означает, что налоги с совместной деятельности не уплачиваются, ведь на основании ст. 249 ГК РФ каждый товарищ, являющийся участником долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Причем независимо от того, какой режим налогообложения применяется всеми участниками соглашения в своей обычной деятельности, совместная деятельность участников облагается налогами в соответствии с общей системой уплаты

налогов.

Налог на прибыль организаций каждый участник простого товарищества уплачивает сам соразмерно своей доле участия в договоре. При этом он обязан руководствоваться нормами ст. 278 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), устанавливающей особенности определения налоговой базы по доходам, полученным участниками договора простого товарищества. Пунктом 4 указанной статьи определено, что доходы, полученные от участия в товариществе, включаются в состав внереализационных доходов налогоплательщиков — участников товарищества и подлежат налогообложению в порядке, установленном гл. 25 НК РФ. Убытки товарищества не распределяются между его участниками и при налогообложении ими не учитываются.

При прекращении действия договора простого товарищества его участники при распределении дохода от деятельности товарищества не корректируют ранее учтенные ими при налогообложении доходы на доходы, фактически полученные ими при распределении дохода от деятельности товарищества.

Налог на имущество организаций участники соглашения также уплачивают самостоятельно на основании сведений, полученных ими от товарища, ведущего общие дела, на это указывают ст. ст. 377 и 378 НК РФ.

В ином порядке платится лишь налог на добавленную стоимость — его уплачивает российский участник договора, на которого обязанности налогоплательщика возлагаются в соответствии с правилами ст. 174.1 НК РФ, вне зависимости от применяемой им системы налогообложения. Это подтверждает и Минфин России в Письме от 7 февраля 2011 г. N 03-11-06/3/16.

При такой форме совместной деятельности, как совместное использование активов, участники совместной деятельности при ведении бухгалтерского учета применяют нормы разд. Ill «Совместно используемые активы» ПБУ 20/03.

Причем в соответствии с ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый из участников договора отражает в бухгалтерском учете долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования активов согласно условиям договора.

Отсюда вытекает, что заключить такой договор могут лишь стороны — собственники общего имущества, обладающего им еще до момента заключения такого договора.

Отметим, что гл. 55 ГК РФ в состав существенных условий договора простого товарищества относит лишь условие о вкладе товарищей, причем имеющим денежную оценку.

В договоре на совместное использование активов участники совместной деятельности, как и при совместном осуществлении операций, свои вклады не соединяют, хотя вкладом в данном случае выступает доля участника долевой собственности. Смена формы собственности на имущество, вносимое в качестве вклада, отсутствует, так как общее имущество, которое стороны намереваются вместе использовать, и так принадлежит им на праве долевой собственности. Не имеет значения в данном случае и денежная оценка вклада.

В том случае, если на момент заключения договора о совместной деятельности доли участников в праве собственности на активы не определены, доли участников признаются равными, на это указывают положения ст. 245 ГК РФ. Причем по общему правилу, закрепленному в ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Иное может быть предусмотрено только договором, заключенным между собственниками имущества, находящегося в долевой собственности.

В отличие от договора простого товарищества данная форма совместной деятельности не требует отдельного ведения бухгалтерского учета общего имущества участников на отдельном балансе.

Как сказано в п. 10 ПБУ 20/03, доходы, расходы, обязательства, полученные в результате совместного использования активов, каждым участником договора учитываются обособленно в аналитическом учете по соответствующим синтетическим счетам учета доходов, расходов, обязательств. Активы, принадлежащие участнику договора на праве долевой собственности и внесенные им в качестве вклада, продолжают учитываться им на соответствующих счетах бухгалтерского учета и в состав финансовых вложений не переводятся. При этом вклад участника договора, хозяйственные операции, связанные с выполнением такого договора, а также полученные от совместного использования активов финансовые результаты не выделяются на отдельный баланс.

Каждым участником договора в бухгалтерском учете за отчетный период отражаются его доля доходов, полученных от совместного использования активов, а также обязательства и расходы, понесенные им в связи с выполнением договора.

В бухгалтерском учете участника подлежат отражению обязательства, возникшие непосредственно у участника в связи с участием в договоре, а также его доля в совместных обязательствах с другими участниками договора.

В бухгалтерском учете участника учитываются расходы, произведенные непосредственно участником в связи с участием в договоре, и его доля в совместных расходах с другими участниками указанного договора.

Если при договоре простого товарищества распределению подлежит финансовый результат, полученный участниками совместной деятельности, то при совместном использовании активов между участниками распределяется доход. В случае если согласно договору расчеты с покупателями (заказчиками) осуществляются одним из участников, то доходы, подлежащие получению другими участниками договора, отражаются в его бухгалтерском учете в качестве обязательства перед ними.

Заметим, что п. 10 ПБУ 20/03 обязывает каждого участника совместно используемых активов вести бухгалтерский учет доходов, расходов, обязательств и активов, относящихся к указанной форме совместной деятельности в соответствии с правилами, установленными Положением по бухгалтерскому учету «Информация по сегментам» (ПБУ 12/2010), утвержденным Приказом Минфина России от 8 ноября 2010 г. N 143н.

Пример. Организации «А» и «Б» являются совладельцами объекта недвижимости. Доли организаций в праве собственности на здание являются равными и составляют 50%.

Договором о совместной деятельности предусмотрено, что каждый из собственников здания несет расходы по содержанию здания и получает арендную плату в соответствии со своей долей в праве собственности на указанный объект недвижимости. Стоимость договора аренды, заключенного с арендатором от имени обоих собственников составляет 147 500 руб., в том числе НДС 18% — 22 500 руб.

Договором аренды определено, что арендные платежи перечисляются арендатором на расчетный счет организации «Б», о произведенной оплате арендатор уведомляет организацию «А» в день оплаты.

Предположим, что ежемесячные расходы организации «А» по содержанию здания составляют:

— амортизация — 5000 руб.;

— эксплуатационные расходы сторонних организаций — 24 780 руб., в том числе НДС 18% — 3780 руб.

Учетной политикой организации «А» определено, что доходы, полученные ею от сдачи части здания в аренду, учитываются в составе прочих доходов.

Рабочим планом счетов организации «А» определено, что для отражения в бухгалтерском учете совместного использования здания к необходимым балансовым счетам открываются специальные субсчета первого или второго порядка.

Учитывая условия примера, организация «А» должна отразить в своем бухгалтерском учете следующее:

Дебет 76-5 «Расчеты с арендатором по арендной плате» Кредит 91-1-2 «Прочие доходы в рамках договора совместной деятельности»

— 73 750 руб. — отражена сумма арендной платы, причитающаяся организации в соответствии с договором о совместной деятельности (147 500 руб. /2);

Дебет 91-2-2 «Прочие расходы в рамках договора совместной деятельности» Кредит 68 «Расчеты по налогам и сборам»

— 11 250 руб. — начислен НДС со своей доли арендной платы;

Дебет 91-2-2 «Прочие расходы в рамках договора совместной деятельности» Кредит 02 «Амортизация основных средств»

— 5000 руб. — начислена амортизация по совместно используемому объекту аренды;

Дебет 91-2-2 «Прочие расходы в рамках договора совместной деятельности» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

— 21 000 руб. — учтены расходы по эксплуатации объекта аренды;

Дебет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

— 3780 руб. — учтена сумма НДС, предъявленного сторонними организациями по расходам, связанным с эксплуатацией здания;

Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»

— 3780 руб. — принят к вычету НДС, предъявленный при приобретении услуг по эксплуатации;

Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Кредит 51 «Расчетные счета»

— 24 780 руб. — погашена задолженность по эксплуатационным платежам;

Дебет 76-6 «Расчеты с организацией «Б» по договору совместной деятельности» Кредит 76-5 «Расчеты с арендатором по арендной плате»

— 73 750 руб. — отражено перечисление арендной платы арендатором на счет организации «Б»;

Дебет 51 «Расчетные счета» Кредит 76-6 — «Расчеты с организацией «Б» по договору совместной деятельности»

— 73 750 руб. — получена соответствующая договору о совместной деятельности доля арендной платы;

Дебет 91 -9-2 «Сальдо прочих доходов и расходов в рамках договора совместной деятельности» Кредит 99 «Прибыли и убытки»

— 36 500 руб. (73 750 руб. — (11 250 руб. + 5000 руб. + 21 000 руб.)) — учтены доходы, полученные от совместного использования здания в составе прочих доходов.

В соответствии с п. 11 ПБУ 20/03 данные об участии в такой форме совместной деятельности в части активов, обязательств, доходов и расходов у каждого участника формируют показатели бухгалтерской отчетности путем построчного суммирования аналогичных показателей. В рамках отчетного сегмента о совместной деятельности отражаются:

— доля участника в совместно используемых активах;

— обязательства, возникшие непосредственно у участника в связи с участием в договоре;

— доля участника в обязательствах, возникших у него совместно с другими участниками договора;

— расходы, понесенные непосредственно участником в связи с участием в договоре;

— доля в расходах, понесенных совместно с другими участниками договора;

— доля в доходах, полученных совместно с другими участниками договора.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что основными признаками договора о такой форме совместной деятельности, как совместное использование активов, являются:

— наличие общего имущества до момента заключения договора;

— обязанность исполнения своих обязанностей по договору от своего имени и за свой счет;

— необязательность денежной оценки вкладов (доля в общем имуществе);

— распределение дохода от совместного использования актива.

Теперь что касается налогового учета. Так как специальный порядок исчисления налогов, установленный НК РФ, распространяется исключительно на договор простого товарищества, то в данном случае все соответствующие налоги каждый участник такой формы совместной деятельности уплачивает самостоятельно, исходя из применяемого им режима налогообложения.

Совместное пользование имуществом

110 юристов сейчас на сайте 2762консультаций за 24 часа

Поможет ли договор о совместном пользовании имущества против описи приставами если квартира не моя.

Здравствуйте! Органы ФССП по ОСП обращают внимание на имущество находящееся у вас в собственности.

Вещь, переданная во временное пользование семье входит в состав совместно нажитого имущества супругов?

Здравствуйте, Татьяна! Нет, не входит. Я Вам отвечал на ранее заданный Вами вопрос. Это единственная Ваша возможность. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Удачи Вам!

Является ли совместно нажитым имуществом участок переданный в безвозмездное пользование одному из супругов администрацией поселения.

Здравствуйте. По общему правилу, имущество полученное безвозмездно является собственностью того, на кого оно зарегистрировано.

Ситуация:
Я подал иск на бывшую супругу о пользовании комнатой в совместном имуществе. Суд иск удовлетворил.
Бывшая супруга подала на апелляцию в областной суд.
Есть видео, снятое мною на телефон, где она в грубой форме с нанесением побоев выгоняет меня из квартиры.
Данное видео на первом суде не предоставлял.
На руках есть квитанция о заявлении в полицию о нанесении побоев, но полиция закрыла дело с формулировкой, что она действовала в ситуации крайней необходимости.
Вопрос: как лучше и правильно предоставить это видео суду в качестве доказательства ее препятствования пользовании квартирой? Имеет ли это смысл?

Алексей, я бы вам посоветовала, раз вы не приобщали данную видеозапись в суде первой инстанции, этого не делать, суд апелляционной инстанции будет изучать доказательства которые есть в материалах дела и как правило не очень охотно идет на то, чтобы стороны приобщали к делу новые, но если вы хотите видеозапись приобщить вам нужно будет обосновать почему вы этого не сделали ранее.

Алексей, боюсь, что в апелляции Ваше видео не приобщат в виду того, что Вы это доказательство могли заявить в суде первой инстанции, но не сделали этого. Вам имеет смысл сейчас в порядке статьи 125 УПК РФ обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Вот к нему приложить видео имеет смысл, только сразу две копии — одну для суда и одну для прокурора. А уже в апелляции Вы сможете представить в качестве доказательства заявление в порядке статьи 125 УПК РФ (где будет ссылка на видео) и скорее всего постановление прокурора (которое он вынесет, как только Вы подадите жалобу в суд) о отмене постановления полиции и направлении Вашего заявления на доп. проверку. Обязательно подготовьте отзыв на иск и направьте его до того, как будет заседание, чтобы к моменту заседания в апелляции судьи с ним уже ознакомились. В этом отзыве как раз и упомянете и о видео, и об обжаловании отказа в возбуждении уголовного дела.

Алексей, добрый день. Чтобы приобщить к материалам дела новое доказательство, вам нужно будет обосновать невозможность его предоставления в суд первой инстанции. Кроме того, не совсем ясна суть исковых требований. Если вы определяете порядок пользования квартирой — в приобщении данной видеозаписи нет смысла. Если речь идет о чинении/нечинении препятствий в пользовании квартирой — тогда приобщение имело бы смысл.

Новые доказательства суд не примет. Да и зачем оно? Иск удовлетворен, доказательств хватило значит именно по поводу того, что она препятствует, суд обязал устранить… Причем здесь новое видео? Пост об отказе надо можно отменить через жалобу прокурору района. А затем подать заявл мировому судье, так как не в полномочиях полиции принимать решение по делам частного обвинения (в данном случае).

Алексей, в суде апелляционной инстанции лучше сосредоточиться на уже имеющихся в деле доказательствах. Для составления возражений на апелляцию бывшей жены обратитесь к юристу.

Вопрос о пользовании совместным имуществом в многоквартирных домах.

в чем вопрос?

Согласно ч.3 ст. 253 ГК РФ «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»:
«Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом». О чём должна была знать другая сторона? Кто и что должен доказать?

Об отсутсвии полномочий от других собственников на совершение сделки. Именно это и надо доказывать, помимо факта знания (заведомости знания) другой стороной сделки этого.

Письменное соглашение о совместном пользовании имущества при выделении долей собственности имеет ли какую-либо силу?

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

Как быть, если после раздела совместного имущества бывший супруг чинит препятствия в пользовании садового участка и домика? Судом вынесено решение о нечинении препятствий в пользовании, но бывший силой удерживает участок в личном пользовании. Судебные приставы, к которым я обратилась, бездействуют, ждут пока он к ним придет на беседу, а ему это совсем не нужно, т.к. он уже второй год пользуется совместным имуществом. Как добиться выполнение решения суда-о нечинении препятствий в пользовании участком, т.к.1/2 участка в ходе раздела имущества по решению суда передано в мою собственность?

Необходимо обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие приставов по невыполнению решения суда, принять меры прокурорского реагирования!Также можете обратиться в суд с жалобой на приставов по неисполнению решения суда и взыскать с ним еомпенсацию за бездействие!

…Не получится у Вас пользоваться вместе. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования домом (или выделе доли в натуре, если технически это возможно), и определении порядка пользования участком (или разделе участка с прекращением права общей собственности, если площадь участка позволяет. Тогда огородите своё забором и будете пользоваться. Хотя лучше продать своё и купить где-нибудь в другом месте другое. А приставы… ну обяжут. Не выполнит. Оштрафуют на 1000 руб., а тот вновь будет продолжать чинить… И так годами! …Не выход!

Надо грамотно работать с приставами.

Кроме того, можно определить порядок пользования или выделить в натуре свою долю. Кроме того ее можно продать.

В браке была приобретена квартира. После развода спора по поводу пользования совместным имуществом не возникало. (муж с сожительницей снимают квартиру) Согласно выписке ЕГРП собственником квартиры являлся бывший муж и он воспользовшись этим, не поставив меня в известность, зарегистрировал сожительницу. Я подала исковое заявление:-О разделе имущества, определение долей в праве общей собственности. Суд мои исковые требование удовлетворил. Сейчас я хочу подать исковое заявление на сожительницу бывшего мужа:-О признание неприобретевшей право пользовании жилым помещением и снятия регистрационного учёта. Сожительница в квартиру никогда не вселялась, оплату коммунальных услуг не осуществляет, вещей принадлежащих ей не имеется и т.д. Разговаривала с начальником д/у и она посоветовала для того, чтобы ей грамотно сотавить документ для суда, я должна проконсультироваться с юристами и после этого подойти к ней. Вопрос: — какие значимые факты для суда должны быть отражены в акте для признания неоприбретевшей право пользованием жилым помещением и снятия с рег. учёта? С уважением.

По вопросу составления искового заявления в суд о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обращайтесь к адвокату очно.

Ежинственным докментом для суда является справка о регистрации сожительницы и ваше иковое заявление «Начальник д\у не имеет никакого отношения к регистрации. граждан вообще. Этим занимается районный отдел УФМС.

Ирина, здравствуйте! Если я правильно поняла, то нач. д/у хочет помочь Вам, составив акт о непроживании? Если да, то, полагаю, смысла в нем нет. Ведь нач. д/у не может знать, есть ли вещи сожительницы супруга в квартире или нет. Лучше бы Вам привести в суд в качестве свидетелей соседей, иных лиц, которые бы подтвердили, что такую-то женщину никогда не видели, в квартиру она никогда не вселялась и т.п. Что касается самого иска — то Вы заявляете требование о признании ее не приобретшей право пользования. Требование о снятии с рег. учета заявлять не нужно. Если суд примет решение о признании ее не приобретшей право пользования, то такое решение суда и будет являться основанием для снятия с рег. учета (в административном порядке). С уважением, Харченко О.В.

Если б/муж не зарегистрировал брак с сожительницей, то вероятно имело место следующее. В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. Если вселение имело место во время вашего брака, то в суде будет рассматриваться следующее. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ). Если после расторжения брака, то Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ст. 253 ГК РФ). Если Вы решите идти другим путем, то вопрос том, приобрела ли сожительница право или нет, будет решаться судом с учетом требований ст. 433 ГК РФ.

Мне думается, что Вам следует в суде признать право собственности на 1/2 квартиры, определить порядок пользованием квартирой,а потом подать иск об устранении препятствий пользованием собственностью путем снятия с регистрации сожительницы

Развелись с мужем 4.03.2010 г. Имущество поделили еще раньше. В нашем совместном пользовании находится 3 ком. квартира (по!/2 доли). Порядок пользования не определен. Три дня назад бывший муж закрыл квартиру на новый замок, привел туда свою сожительницу и занял все три комнаты. Я вызвала МЧС и участковых., с трдом попали в квартиру, но ключи он не дал. Что мне надо писать в исковом заявлении при обращении в суд. Можно ли запретить сожительнице жить в этой кв. У бывшего мужа в собственности есть еще дом.

Людмила, подавайте иск о выселении сожительницы б/м, и иск к мужу о своём вселении, о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой. Суд выселит сожительницу, без Вашего разрешения она даже заходить туда не имеет права. С Уважением,

Уважаемая Людмила. ВАМ необходимо обратиться в суд с иском к бывшему мужу о нечинении препятствий в проживании в квартире и об определении прорядка пользования квартирой.ВЫ вправе до суда установить свою входную дверь с новыми замками,один ключ отдать бывшему мужу. Сожительница не вправе проживать в этой квартире без Вашего разрешения.Кроме того проживание в квартире без регистрации образует состав административного правонарушения,для привлечения её к административной ответственности обратитесь к участковому с письменным заявлением через дежурную часть ОВД по месту нахождения квартиры.

Является ли совместно нажитым имуществом приобретение права на пользование машиноместом в гаражном кооперативе? Т.е 7 лет назад мы с супругом купили это машиноместо, а точнее право им пользоваться (это некий небольшой участок земли и металлический тент типа ракушки на территории автостоянки, принадлежащие этому гаражному кооперативу), был договор покупки у прежнего пользователя машиноместом, расписка, деньги были выплачены приличные). После этого мой муж получил свидетельство о праве пользования этим машиноместом. Потом через 7 лет муж продал это право 3-му лицу за очень хорошую сумму, т.к. гаражи там на вес золота, есть доказательства этой продажи. Так является ли это право, этот гараж-совместно нажитым имуществом? И главное! Какой объект иска будет фигурировать в деле по разделу и возмещению половины стоимости проданного имущество? Гараж? Право пользования (аренды)? Машиноместо?
Спасибо/.Очень нужен ответ.

Татьяна! Половину от денежных средств, которые были получены при продаже 3-ему человеку.

Не могу найти бланк договора о совместном пользовании нежилого имущества. Помогите пож-то…

Здравствуйте! Что именно Вы подразумеваете под нежилым имуществом???? Есть понятие в гражданском и жилищном законодательстве РФ нежилое помещение, а понятие нежилое имущество — нет. Я могу Вам помочь составить договор, если Вы точно уточните какое имущество??? Обращайтесь на мой адрес dny@mail.ru С уважением, Наталья Юрьевна!

Квартира приватизирована на мать и дочь В СОВМЕСТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. Мать завещала все свое имущество дальней знакомой. Из ближайших родственников у жены есть муж (живет совместно одним хозяйством, но в приватизации не участвовал) и брат (живет со своей семьей отдельно).
Скажите, на какую часть квартиры может рассчитывать знакомая? Дочь? муж? брат?
Как я поняла, завещать мать может только половину квартиры.

Галина, завещать мать может только на 1/2 долю квартиры это Вы поняли правильно. Знакомая матери которой завещана доля в квартире, получит эту долю. Все остальные ни чего не получат. Завещание это воля наследодателя, которую он уже выразил. С Уважением.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Споры, связанные с этим, решаются в судебном порядке.

При совместном режиме пользования имуществом если один из супругов покупает недвижимость, то второй должен дать согласие у нотариуса. Какой нормативный акт это регламентирует и когда он появился?
Спасибо, Людмила.

Уважаемая Людмила! Это регулируется ч.3 ст.35 СК РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Нормы указанного Семейного Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие.Кодекс введён в действие с 1 марта 1996 года, за исключением положений, для которых настоящим Кодексом установлены иные сроки введения в действие.

Разъясните, пожалуйста, что такое СОВМЕСТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом и есть ли какая-то связь этого понятия с понятием СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Спасибо.

Ну так те кто являются совместными собственниками, могут его совместно использовать… вопрос у Вас какой-то пустой…Может описали бы , в чём проблема?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *