Договор по технадзору за строительством

Автор: | 03.05.2019

SOS: ТИПОВОЙ ДОГОВОР ТЕХНАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Читай,пожалста)))
Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, и их использованием заказчик может осуществлять самостоятельно. А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством). Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике. особенности договора на выполнение функций технического заказчика пиведены ниже.
Стороны договора
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.
Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) .
———————————
Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.
Помимо этого в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией.
Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика — лицо, исполняющее функции заказчика. А вторая — сам технический заказчик. Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174 (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик).
Вознаграждение за услуги
В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: те, которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.
Образец договора
—————————————————————————-¬
¦ Договор на выполнение функций ¦ технического заказчика
¦ № 55/05
«21» мая 2005 г. г. Москва
¦ ¦
¦Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» именуемое¦
¦—————————————————————-, ¦ генерального директора Серегина Андрея
¦в дальнейшем «Заказчик», в лице —————————————¦
¦Витальевича , действующего на основании Устава, с одной стороны, и¦
¦Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз» ¦
¦————————————————, именуемое в дальнейшем¦
¦ генерального директора Мурина Сергея Сергеевича ¦
¦»Исполнитель», в лице —————————————————,¦
¦действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также¦
¦»Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор¦
¦о нижеследующем. ¦
¦ ¦
¦ 1. Предмет Договора ¦
¦ ¦
¦1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные¦
¦в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные¦
¦действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет¦
¦Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. ¦
¦1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве¦
¦здания торгового центра ¦
¦———————— (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном¦
¦плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда¦
¦в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией¦
¦(далее — Договор подряда). ¦
¦Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель: ¦
¦1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии¦
¦с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного¦
¦участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических¦
¦условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие¦
¦документы), в том числе: ¦
¦- контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки,¦
¦предусмотренные Договором подряда; ¦
¦- контроль за качеством применяемых строительных материалов; ¦
¦- контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при¦
¦приемке работ; ¦
¦- контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и¦
¦окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности¦
¦объектов культурного наследия; ¦
¦- определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ¦
¦нормативам; ¦
¦- обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации; ¦
¦- контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов¦
¦об устранении выявленных недостатков. ¦
¦1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами¦
¦государственной власти и муниципальными органами, в том числе органами ¦
¦надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе: ¦
¦- осуществляет получение разрешения на строительство; ¦
¦- извещает представителей органов государственного строительного надзора¦
¦о сроках завершения работ, которые подлежат проверке; ¦
¦- осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного¦
¦строительного надзора; ¦
¦- извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае¦
¦возникновения аварийных ситуаций на объекте. ¦
¦1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе¦
¦приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ,¦
¦окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам,¦
¦государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.¦
¦1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания¦
¦услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства,¦
¦указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору¦
¦подряда. ¦
¦1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, а¦
¦заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на¦
¦условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора. ¦
¦ ¦
¦ 2. Права и обязанности исполнителя ¦
¦ ¦
¦2.1. Исполнитель имеет право: ¦
¦2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.¦
¦2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации¦
¦(генерального подрядчика, субподрядчиков). ¦
¦2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и¦
¦зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы¦
¦постоянно находились на строительной площадке для предъявления их¦
¦контролирующим органам. ¦
¦2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и¦
¦испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве;¦
¦требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества¦
¦строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать¦
¦в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.¦
¦2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке¦
¦таких работ. ¦
¦2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной¦
¦подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном¦
¦соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации¦
¦применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные¦
¦строительные материалы, детали и конструкции. ¦
¦2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной¦
¦подрядной организации требования и указания о качестве строительства,¦
¦применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении¦
¦требований руководящих документов. ¦
¦2.2. Исполнитель обязан: ¦
¦2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично.¦
¦Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему¦
¦Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика. ¦
¦2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю¦
¦документацию, составленную в процессе строительства. ¦
¦2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством¦
¦в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие¦
¦отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при¦
¦строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли,¦
¦конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов,¦
¦отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их¦
¦устранения. ¦
¦2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих¦
¦документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки¦
¦предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать¦
¦об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых¦
¦указаний. ¦
¦2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять¦
¦соответствующую информацию Заказчику. ¦
¦ 3 (три) ¦
¦2.2.6. Письменно извещать Заказчика за ——- дня до начала приемки¦
¦о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов¦
¦работ, об окончательном выполнении работ. ¦
¦2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления¦
¦деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные¦
¦обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и¦
¦нормативно-техническими актами. ¦
¦ ¦
¦ 3. Права и обязанности заказчика ¦
¦ ¦
¦3.1. Заказчик имеет право: ¦
¦3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной¦
¦информации или письменного отчета — по выбору Заказчика — о ходе и качестве¦
¦ведения строительных работ. ¦
¦3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ. ¦
¦3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ. ¦
¦3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,¦
¦соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов. ¦
¦3.2. Заказчик обязан: ¦
¦3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его¦
¦полномочия. ¦
¦3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях¦
¦осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.¦
¦3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии¦
¦с законами, иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.¦
¦ ¦
¦ 4. Оплата услуг и возмещение расходов ¦
¦ ¦
¦4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 — 1.2.3 настоящего Договора,¦
¦ 10 (десяти) ¦
¦Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере ———— процентов¦
¦от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной¦
¦документацией. ¦
¦4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется¦
¦ 5 (пяти) ¦
¦в течение ——— дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам¦
¦приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии¦
¦с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.¦
¦4.3. В суммы, указанные в п. п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются¦
¦суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по¦
¦настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору¦
¦составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1¦
¦настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов. ¦
¦ ¦
¦ 5. Изменение календарного плана ¦
¦ и проектно-сметной документации ¦
¦ ¦
¦5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается¦
¦в случаях: ¦
¦- изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые¦
¦распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную¦
¦документацию; ¦
¦- одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не¦
¦противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и¦
¦дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от указанной в смете¦
¦общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных¦
¦в Договоре подряда работ); ¦
¦- при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной¦
¦документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной¦
¦документации; ¦
¦- в иных случаях, предусмотренных Договором подряда. ¦
¦5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса¦
¦в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной¦
¦документации или изменений, вносимых в данные документы. ¦
¦5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции¦
¦(с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента¦
¦их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся¦
¦необходимые изменения по письменному соглашению Сторон. ¦
¦ ¦
¦ 6. Ответственность сторон ¦
¦ ¦
¦6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои¦
¦обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии¦
¦с законодательством РФ. ¦
¦6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая¦
¦Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным¦
¦вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при¦
¦данных условиях обстоятельств. ¦
¦ ¦
¦ 7. Разрешение споров ¦
¦ ¦
¦7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут¦
¦разрешаться путем переговоров. ¦
¦7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между¦
¦ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном¦
¦действующим законодательством. ¦
¦ ¦
¦ 8. Прекращение действия договора ¦
¦ ¦
¦8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего¦
¦Договора: ¦
¦8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной¦
¦документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений. ¦
¦8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и¦
¦материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ,¦
¦исправлении недостатков. ¦
¦8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих¦
¦обязанностей. ¦
¦В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора¦
¦по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать¦
¦от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего¦
¦Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего¦
¦Договора, а также возмещения убытков. ¦
¦8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе¦
¦отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения¦
¦Заказчику убытков. ¦
¦8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой¦
¦момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода¦
¦в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им¦
¦расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются. ¦
¦8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению¦
¦Сторон. ¦
¦ ¦
¦ 9. Прочие условия ¦
¦ ¦
¦9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует¦
¦до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ¦
¦9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.¦
¦9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и¦
¦дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной¦
¦форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.¦
¦9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую¦
¦юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. ¦
¦ ¦
¦ 10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон ¦
¦
(с)
Извините, что договор косоватый — копируется криво, не редактируется(((

Технический надзор при проведении текущего ремонта

Как работать с электронными торговыми площадками

Оксана Баландина, шеф-редактор Системы Госзаказ

С 1 июля 2018 года по 1 января 2019 года у заказчиков переходный период – разрешено проводить и электронные, и бумажные процедуры. С 2019 года конкурсы, аукционы, котировки и запросы предложений на бумаге запретят, кроме восьми исключений.
Читайте, какие закупки проводить на ЭТП, как выбрать площадку и получить электронную подпись, по каким правилам заключать контракты в переходный период и после.

Узнать больше

Технический надзор не обязателен при проведении текущего ремонта. Более того, в ГрК РФ отсутствует определение понятии технический надзор, есть только строительный контроль, который проводится при выполнении капитального ремонта.

Критерий «опыт выполнения работ» в конкурсной документации

В конкурсной документации на строительство детского сада на 220 мест был указан нестоимостный критерий оценки заявок в следующей формулировке: «опыт выполнения работ, соответствующий объекту закупки — работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства социальной инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных объектов) за последние 3 года». Можем ли мы подать заявку, имея подтвержденный опыт работ по другим объектам социальной инфраструктуры, а именно объектам из подгруппы «Здания и сооружения предприятий здравоохранения, науки и научного обслуживания, образования, культуры и искусства»?

Подать заявку можно, но скорее всего комиссией заказчика будут оцениваться лишь контракты, подтверждающие опыт работы участника в части перечисленных объектов капитального строительства, а именно: детских садов, школ, спортивных объектов.

Для оценки заявок участников закупки заказчик в документации устанавливает следующие критерии:

  1. цена контракта;
  2. расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ;
  3. качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;
  4. квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации (ч. 1 ст. 32 Закона № 44-ФЗ).

Правила оценки заявок, окончательных предложений участников закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд утверждены постановлением Правительства РФ от 28.11.2013 № 1085 (далее — Постановление № 1085).

Согласно подп. «б» п. 4 Правил, утвержденных Постановлением № 1085, для оценки заявок заказчик устанавливает в документации так называемые нестоимостные критерии оценки:

  • качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;
  • квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, оборудования и других материальных ресурсов, принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Установление такого нестоимостного критерия, как опыт работы участника закупки, должно быть обусловлено наименованием объекта закупки (предметом контракта).

Установив в конкурсной документации нестоимостный критерий оценки заявок по опыту работы участника со следующей формулировкой «Опыт выполнения работ, соответствующий объекту закупки: работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства социальной инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных объектов) за последние 3 года», заказчик должен быть готов обосновать, как именно эти объекты капитального строительства социальной инфраструктуры связаны с объектом закупки.

Такая формулировка нестоимостного критерия оценки заявок по опыту работы участника закупки указывает на то, что оценке будут подлежать контракты, подтверждающие выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту именно детских садов, школ, спортивных объектов.

Понятие же «объекты социальной инфраструктуры» включает в себя более широкий спектр объектов. Таким образом, заказчиком будут оцениваться лишь контракты, подтверждающие опыт работы участника в части строительства, реконструкции и капитального ремонта следующих объектов капитального строительства: детских садов, школ, спортивных объектов.

Вместе с тем участник закупки вправе подать жалобу в антимонопольный орган, мотивируя тем, что заказчиком установлен порядок оценки, не предусмотренный законодательством о контрактной системе в сфере закупок, а именно — требуемый опыт выполнения работ не относится к предмету закупки. Заказчику правильнее было бы установить либо критерий опыта конкретно строительства детского сада, либо «объектов социальной инфраструктуры» в целом.

В случае признания жалобы обоснованной должностные лица заказчика могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с ч. 4 ст. 7.30 КоАП РФ, которая влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 1% НМЦК, но не менее 5 тыс. руб. и не более 30 тыс. руб.

Журнал «Госзакупки.ру» – это журнал, на страницах которого практические разъяснения дают ведущие эксперты отрасли, а материалы готовятся при участии специалистов ФАС и Минфина. Все статьи журнала – это высшая степень достоверности.

Справочная Система Госзаказ – незаменимый помощник для тысяч заказчиков и поставщиков благодаря грамотным рекомендациям, четким ответам на вопросы и уникальным шаблонам. Онлайн-помощник, удобные сервисы и расчетчики значительно упростят вашу работу.

Ассистент заказчика — онлайн-сервис, который помогает автоматизировать документооборот по планированию закупок. Вы быстро и правильно спланируете закупки, проверите план на предмет ошибок, создадите электронную и печатную форму отчета по закупкам у едпоставщика и загрузите готовые документы в ЕИС.

>ЗАКАЗЧИКУ БЮДЖЕТНИКУ на заметку ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ в 2018 году

ВЫ ЗАКАЗЧИК И ВАМ НАДО ПРОВЕСТИ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ ВНИМАТЕЛЬНО!

Текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в т.ч. с применением новых технологий.

На строительно-монтажные работы по текущему ремонту зданий, сооружений и благоустройству не требуется:

— получение разрешения;

— разработка проектной документации,

— наличие аттестата (лицензии) у подрядчика

(может работать хоть ООО «Поварснабспичпром»)

Составленные при этом сметы на основании дефектных актов государственной экспертизе не подлежат, ее проведение осуществляется по усмотрению заказчика.

Если всё же для выполнения работ по текущему ремонту разрабатывается строительный проект, то в случае бюджетного финансирования сметная документация, находящаяся в составе проекта, подвергается обязательной государственной экспертизе.

Составляется сметная документация по форме С-2а в соответствующих программах на основании дефектных актов формы С-1, подготовленных при необходимости на основании технических заключений, обмеров и с соблюдением технологий строительных норм.

(Это лучше делать силами инженерных организаций — форма С2а с расчетом текущих налогов даст стоимость СМР на процедуру переговоров и учтет все технологически сопутствующие строительные работы )

В состав проектной документации на текущий ремонт в случае принятия заказчиком решения о необходимости ее разработки включаются:

– дефектный акт;

– опись работ (смета 2а);

– ведомость расхода материалов и механизмов;

– необходимые рабочие чертежи.

Выбор с 01.01.2017 года проектной (при необходимости) и подрядной организаций, а также приобретение строительных материалов и оборудования при текущем ремонте осуществляются вне зависимости от источника финансирования путем проведения процедуры переговоров, либо процедуры открытых торгов ( но это усложнение по желанию Заказчика).

Заключение договора строительного подряда, предметом которого выступают работы по текущему ремонту, происходит по результатам проведенной соответствующей процедуры закупки в строительстве и никак иначе.

Порядок заключения договоров строительного подряда определен Правилами № 1450.

Порядок и возможность предоставления авансов при выполнении работ по текущему ремонту должны быть предусмотрены в процедуре переговоров и соответственно в договоре строительного подряда, в противном случае авансы не выплачиваются.

По договору строительного подряда гарантийный срок на работы по текущему ремонту устанавливается не менее 2 лет. При необходимости стороны могут установить больший срок и дополнительные гарантийные обязательства по соглашению сторон.

В обязательном порядке технический надзор осуществляется на объектах текущего ремонта, финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов и т.д.

При финансировании текущего ремонта за счет собственных средств заказчика технический надзор осуществляется на усмотрение заказчика, в т.ч. собственными силами.

Выполненный текущий ремонт жилых и общественных зданий подлежит приемке комиссией.

В случае выявления дополнительных работ при выполнении текущего ремонта подрядным способом в договор строительного подряда должны быть внесены соответствующие изменения путем заключения дополнительного соглашения, но не более 10 % от общей суммы контракта.

Стоимость дополнительных работ (10%) определяется разработчиком сметной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком сметной документации. Сметная документация на дополнительные работы по текущему ремонту подлежит утверждению заказчиком.

В случае обнаружения допработ более 10% — Заказчик (Инженерная организация) проводит доп процедуру переговоров на выполнение СМР, где не факт — их возможно будет выполнять иная строительная фирма.

А вообще СОВЕТ — нанимайте инженерную организацию, пусть она составляет дефектный акт, проводит переговоры на СМР, проверяет процентовки,проверяет расчет налогов, объемы строительных работ, проверяет качество работ — это стоит копейки и по закону абсолютно не запрещено оплатить бюджетными средствами, которые выделили на строительные работы.

РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ТНПА(это можно не читать):

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 2/1049

Перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 № 1387
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/24122

ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85
«Национальный фонд технических нормативных правовых актов Республики Беларусь»

ТКП 45-1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 07.12.2009 № 396
«Национальный фонд технических нормативных правовых актов Республики Беларусь»
ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 07.12.2009 № 396
«Национальный фонд технических нормативных правовых актов Республики Беларусь»
Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/6863
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 N 18 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь»

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 октября 2016 г. № 380 О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 «Об организации и проведении процедур закупок товаров (работ, услуг) и расчетах между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов»
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/38400

Инструкция о порядке оплаты расходов по строительству и ремонтным работам за счет средств бюджета, утвержденная постановлением Минфина от 17.12.2001 № 120
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 8/7604

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *