Предпринимательская деятельность в квартире

Автор: | 03.05.2019

Бизнес по месту жительства

Ж илищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования. Указанный запрет подтверждает и судебная практика.

Ст. 22 ЖК РФ содержит ряд условий и запретов, касающихся перевода жилого помещения в нежилое.

Во-первых, перевод не допускается: Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Следовательно, для того чтобы получить разрешение на перевод, индивидуальному предпринимателю необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения жилого помещения, подлежащего переводу, предоставив одновременно следующие документы: ЖК РФ устанавливает твердые сроки принятия решения о разрешении перевода жилого помещения в нежилое либо об отказе в таком переводе.

Местная администрация или иной орган, осуществляющий перевод, одновременно с выдачей или направлением предпринимателю указанного выше уведомления информирует о принятии решения собственников ­помещений, примыкающих к помещению, переведенному в нежилое. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Для беспрепятственного осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении необходимо перевести объект из жилого фонда в нежилой. Это возможно в следующих случаях:

  • если объекты, расположенные под квартирой, не предназначены для проживания граждан;
  • квартира не используется владельцем для проживания;
  • есть техническая возможность оборудовать отдельные входы и выходы;
  • права на объект не обременены арестом, ипотекой и залогом.

Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, уполномоченный орган откажет в переводе помещения в нежилое.

Сбор документов

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения для переоформления квартиры в нежилое помещение, является орган местного самоуправления. Если объект соответствует перечисленным условиям, то владелец имеет право подать документы для переоформления помещения в нежилое. Для этого необходимо собрать следующую информацию:

  • правоустанавливающую документацию;
  • технические документы;
  • проект перепланировки и переустройства;
  • заключение отдела по архитектуре и градостроению, если объект находится под охраной;
  • заявление о переводе.

Закон ограничивает период рассмотрения документов. Он составляет 45 дней. После принятия заявления, уполномоченный орган направляет информацию о принятии документов на рассмотрение в течение 3 дней.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Последующие работы

Через 45 дней владелец помещения получает разрешение уполномоченного органа на перевод помещения в нежилой фонд. После чего необходимо:

  • провести строительные работы по перепланировке помещения, согласно плану;
  • провести проверочную комиссию для оценки результатов работ;
  • получить акт о приемке;
  • провести регистрацию объекта в Росреестре.

После получения документов, гражданин может использовать помещение для коммерческих целей.

Важно! Уполномоченный орган должен уведомить о переводе помещения в нежилое всех собственников прилегающих квартир. Для этого в их адрес направляются уведомления.

Постановка на налоговый учет нежилого помещения

После получения документов на нежилое помещение, собственник может самостоятельно оформить в ней офис или сдавать в аренду другим предпринимателям.

Гражданам, желающим взять в аренду помещение в жилом доме, необходимо проверить наличие документов на перевод объекта в нежилой фонд.

Для предпринимателя целесообразно приобрести жилое помещение и перевести его в нежилой фонд. Таким образом, понадобится меньше финансовых затрат. Часть из них в дальнейшем окупится при оплате налогов предприятием.

Закон предусматривает возможность начисления амортизации помещения на объект, переведенный в нежилой фонд. С этого времени затраты на амортизационные отчисления от стоимости объекта уменьшают налоговую базу.

При этом судебная практика содержит ситуации, когда ФАС принимала сторону налогоплательщика, при включении стоимости приобретенного в собственность жилого помещения для предпринимательских нужд.

К расходам, которые увеличивают стоимость помещения и списываются через амортизационные отчисления, относятся:

  • оплата комиссии за перевод помещения в нежилое;
  • другие расходы, связанные с переводом объекта недвижимости;
  • расходы по содержанию квартиры для командировочных.

Важно! Если организация арендует жилое помещение под офис, то расходы на аренду не включаются в налоговую базу для уменьшения налогообложения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Постановление ФАС от 2002 года предусматривает, что сделки по сдаче в аренду или передачу в безвозмездное использование жилья для коммерческих целей, являются ничтожными.

Если владелец жилого помещения или его арендатор (физическое лицо) нарушает правила использования жилого помещения, то в его отношении применяются меры ответственности, предусмотренные КоАП РФ (ст. 7.21), Ответственность для ИП наступает по аналогии с должностным лицом. В качестве наказания применяется возврат арендной платы и изменение данных налогового учета.

КоАП предусматривает следующие виды наказаний для лиц, осуществляющих коммерческую деятельность в жилом помещении:

  • для должностных лиц (и ИП) величина штрафа составит не менее 4 000 р. и не более 5 000 р.;
  • для юридических лиц размер штрафа составит не менее 5 000 р. и не более 10 000 р.

Наказание применяется в отношении лиц, которые провели переоборудование квартиры без получения надлежащего разрешения и без разрешения собственника. Результатом изменений должно быть значительное изменение условий использования жилья.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:
    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:
    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.
  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?
    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:
    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:
    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.
    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.
    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Наши группы: ⇧

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Добрый день. Все зависит от того, каким видом предпринимательской деятельности Вы намерены заниматься.
В ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.
Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.
Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.
Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:
1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными -Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.
Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.
Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

Парикмахерская в квартире

110 юристов сейчас на сайте 2756консультаций за 24 часа

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире.

Да, можно открыть парикмахерскую.

Конечно же можно, но для того чтобы открыть в квартире парикмахерскую, нужно квартиру сначала переводить в нежилой фонд, регистрировать ИП или ООО, делать отдельный вход. Иначе будут большие проблемы с жильцами и Налоговой инспекцией, пожарниками, Роспотребнадзором.

Хочу купить квартиру в ипотеку и открыть парикмахерскую. Можно ли из жилого ипотечного жилья сделать парикмахерскую?

Здравствуйте, Лилия! Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит.

В жилой квартире открыли парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое. Вход в парикмахерскую через общедомовой подъезд. Писала заявления во все инстанции: роспотребнадзор, жилинспекция, УК, прокуратура. Кроме отписок о проверках, административках и предложением обратиться в суд — ничего. У нас в стране законы работают? Или все решается в суде?

Добрый день! Этот вопрос действительно необходимо решать в судебном порядке. Если Вы считаете, что Ваши права ущемлены, ты Вы вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и тогда, при наличии достаточных оснований вопрос будет решен в Вашу пользу.

В нашем жилом доме хотят открыть парикмахерскую. Квартира не переведена в нежилой фонд. Согласия собственников остальных квартир нет. Подписи собраны обманным путем. Куда жаловаться?

Здравствуйте. В силу ст. 288 ГК РФ нужно сначала перевести в нежилое помещение для размещения. В силу ст.45 Конституции РФ можете защищать свои права. Есть императивные требования закона.

Можно ли в квартире которое находится на первом этаже сделать парикмахерскую но вход временно с подъезда и оформлятся как самазанятость.

Здравствуйте! Чтобы открыть в квартире парикмахерскую, нужно квартиру переводить в нежилой фонд, регистрировать ИП или ООО, делать отдельный вход. Иначе будут большие проблемы с жильцами и Налоговой инспекцией, пожарниками, Роспотребнадзором.

Здравствуйте, Ваган! Можно а чего же нельзя, вот только нужно сперва вывести предполагаемое помещение из жилого фонда.

Я ИП парикмахер. Могу ли я заниматься парикмахерской деятельностью в собственной квартире находящейся на 1 этаже многоквартирного дома без вывода её в не жилое помещение.

Нет, не можете, если вы ИП.

Лариса, законом допускается использования жилого помещения для предпринимательской деятельности. ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Могу ли я открыть парикмахерскую в собственной квартире в многоквартирном доме на первом этаже.

Необходимо предварительно изменить статус квартиры с жилого на нежилое помещение.

Могу ли я открыть парикмахерскую в жилой квартире на первом этаже, без отдельного входа?

Не можете, так как перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п.2. статьи 22 Жилищного Кодекса РФ).

В вашем случае открытие парикмахерской — это предпринимательская деятельность, нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель и переводить квартиру в нежилое помещение, в этом случае требуется согласие жильцов дома и отдельный вход.

Можноли? Открыть парикмахерскую, сняв квартиру на 1 этаже, не переводя в нежилое помещение?

Законным образом это сделать нельзя, поскольку жилые помещения предназначаются для проживания, использоване их для ведения предпринимательской деятельности будет являться нарушением закона.

В соседней квартире открыли парикмахерскую, вход через общий подъезд, в нежилой фонд квартиру не выводили, а вот табличку о графике работы прибили. Разрешение ни у кого не спрашивали. Что делать, кому и куда жаловаться?

Отдельный вход д.б. и решение о переводе жилого фонда в нежилой. В ГЖИ жалобу, в администрации запросите документы.

Начните с жалобы в Государственную жилищную инспекцию. Укажите в своем обращении, что размещение парикмахерской в жилой квартире нарушает Ваши права. Адрес ГЖИ: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А. На сайте ГЖИ имеется функция электронной приемной, через которую можно подать жалобу.

Добрый день! Вы можете также обратиться с иском в суд к собственнику данного жилого помещения, помимо Жилищной инспекции, обратитесь в налоговые органы, с целью проведения проверки по факту незаконного предпринимательства и подайте жалобу в Роспотребнадзор, с целью проверить соответствие данной точки всем требованиям СанПин и тд.

Дд, можно в жилой квартире устроить парикмахерскую?

В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. В определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не думаю, что в квартире Вам удастся соблюдать все требования, предъявляемые к салону-парикмахерской.

Можно устроить без перевода жилого помещения в нежилое. Главное, чтобы не нарушались при этом права иных граждан. Например, иных лиц, проживающих в квартире или прав жильцов, проживающих по соседству.

Можно ли в квартире, которая является моей собственность открыть парикмахерскую, отдельный вход есть, что для этого нужно и с чего начать?

Однозначного ответа нет. В пунктах 2.1 и 2.2 СанПиНа 2.1.2.2631-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59 указано: 2.1. Организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий). 2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту. Если исходить из буквального толкования данных норм, то располагать в жилом помещении парикмахерскую нельзя. Также есть риск привлечения к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрена административная ответственность. Это статья 6.4 КоАП РФ. Штраф для ИП — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Хочу в квартире на 1 этаже без отдельного входа оказывать парикмахерски услуги. Что для этого необходимо?

Здравствуйте! Ну, во-первых, зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Во-вторых, ознакомьтесь со статьей 17 Жилищного кодекса. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением «»1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. «»3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». «»4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если Вы будете все это соблюдать, не будете мешать соседям, на Вас не будет жалоб, то, соответственно и никаких проблем не будет.

Добрый вечер, уважаемая Евгения Перевести квартиру в нежилой фонд, зарегистрироваться в качестве ИП Удачи вам и вашим близким.

Можно ли разместить парикмахерскую в квартире на первом этаже, не переводя помещение в нежилое? Спасибо.

Разместить Вы можете, но сколько Вы проработаете без проблем, неизвестно. Перевод из жилого в нежилое тоже не очень простая задача.

Прорвало батарею в квартире, затопили парикмахерскую на первом этаже. Мы заказали независимую экспертизу, выводы: причиной повреждения чугунного радиатора является большой физический износ, вызванный длительной эксплуатацией, а также ненадлежащей промывкой системысистемы отопления перед запуском.
Скажите пожалуйста, кто виновник — УК или собственник? Спасибо.

Добрый день. Ст. 1064 ГК РФ — Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Вред возмещать будет собственник.

Как правильно оформить возражения по поводу открытия в соседней квартире парикмахерскую. Спасибо.

Здравствуйте Анна. Для начала подайте жалобу в роспотребнадзор т.к. перевести жилое помещение в нежилое затруднительно. Возможно парикмахерская открыта без соответствующих разрешений.

Что нужно для того чтобы открыть парикмахерскую в своей квартире на 1 этаже не переводя её в нежилое.

Алиса! Никто не даст Вам разрешения открывать парикмахерскую в своей квартире без перевода ее в нежилое помещение, так же у Вас не получится перевести квартиру в нежилое помещение. Вам остается одно стричь на дому не афишируя себя. Сарафанное радио это очень хорошая реклама, причем действует лучше чем вывески и платная реклама в интернете. К хорошим мастерам люди за месяц записываются.

Могу ли я открыть парикмахерскую на первом этаже в своей квартире, если она не переведена в нежилое. И будет ли какой нибудь штраф?

Доброго времени суток! Не сможете, пока в установленном ЖК РФ порядке не переведете жилое помещение в нежилое, по другому никак.

Можно ли открыть парикмахерскую в трёхкомнатной квартире с отдельным входом, без вывода её из жилого фонда в не жилой?

Можете сделать, но для перепланировки вам потребуется согласие администрации муниципального образования кроме того — смотрите ст. 17 ЖК РФ если не нарушаете права соседей.

Могу ли я открыть парикмахерскую в своей квартире не выводя её из жилого фонда.

Здравствуйте, жилое помещение вы должны использовать по его прямому назначению. Открыть парикмахерскую вы права не имеете. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет конечно, это просто невозможно. Только путем перевода в нежилое помещение. Ну, либо нелегальная деятельность, на свой страх и риск Всего доброго, желаю удачи.

В данном случае, Вас просто закидают жалобами соседи. ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Всего хорошего.

Можно ли оказывать парикмахерские, педикюрные, маникюрные услуги в жилом помещении-квартире МКД? Противоречит это закону? Спасибо.

Здравствуйте. Можно. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Граждане, чьи права и законные интересы нарушены, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений и защите своих прав.

Если это предпринимательская деятельность на постоянной основе, то это запрещено законом, поскольку в жилых помещениях запрещена предпринимательская деятельность и нужно переводить данную квартиру в нежилое помещение.

Возможно ли перевести часть двухкомнатной квартиры в нежилое помещение (парикмахерскую). Имеется балкон-пристройка для организации отдельного выхода.

Здравствуйте, при оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей: Расположение жилья на первом этаже. Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.

Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В нашем многоквартирном доме выкупили квартиру на первом этаже и собираются делать парикмахерскую. Что я должна делать в данной ситуации как старшая по дому?

Да у председателя совета дома и полномочий-то нет, чтобы что-то делать. Как собственник помещения МКД можете проследить, чтобы помещение было переведено из жилого в нежилое (запросить Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на помещение) и чтобы в парикмахерскую был обустроен отдельный вход с улицы. Согласие собственников дома ни на смену назначения помещения, ни на оказание данных услуг в помещении не требуется.

Здравствуйте! Да ничего Вам делать не надо, чтобы открыть парикмахерскую, собственнику квартиры необходимо будет перевести её в нежилой фонд и получить все согласования, в том числе с соседями на обустройство отдельного входа.

Хочу перевести квартиру в нежилой фонд. Открыть парикмахерскую.

Доброго времени суток Перевод квартиры в нежилой фонд достаточно сложная процедура и лучше пообщаться с юристом на очной консультации Удачи Вам. Анна Титова.

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире?

Здравствуйте! Для того, чтобы от крыть парикмахерскую, нужно сначала перевести жилое помещение в нежилое помещение. Только тогда можно.

Добрый день! В жилом помещении нельзя! Нужно перевести в нежилое, и получить массу разных разрешений. Удачи Вам и всего доброго!

Я собственник на квартиру и мастер универсал. Могу ли я открыть в своей квартире парикмахерскую? Она находится на первом этаже и имеет отдельный выход на улицу. Проживаю я в городе Ессентуки.

Добрый день. Нет. Статья 288. Собственность на жилое помещение … 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Да, имеете право открыть парикмахерскую в своей квартире. Для начала надо перевести квартиру в нежилое помещение. Затем получить заключение роспотребнадзора и можете оказывать услуги.

Вы имеете право открыть в своей квартире парикмахерскую только в случае если это не будет нарушать права остальных жильцов Вашего дома, в этом случае они смогут по суду потребовать закрытия парикмахерской (известен случай, когда нотариусу суд запретил оказывать услуги на дому).

Здравствуйте, Ольга! Без перевода квартиры в нежилое помещение Вы не имеете право осуществлять в ней подобную деятельность, поскольку это не соответствует целевому назначению квартиры.

Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое и сделать там парикмахерскую.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это возможно, но требуется также согласие банка-залогодержателя Удачи Вам и всего доброго!

Очень часто у начинающих предпринимателей недостаточно денег на аренду собственного помещения для организации производства или магазина. При этом ИП имеет регистрацию в обычной квартире. Возможно ли ведение предпринимательской деятельности в жилом помещений или все-таки придется искать средства для платы аренды?

Фото 1. Организация предпринимательской деятельности в жилом помещении является прекрасной альтернативой аренде

Что говорит закон

Правила проживания и использования жилыми помещениями устанавливаются нормами Жилищного Кодекса РФ. Статья 17 указанного законодательного акта определяет предназначение квартиры. Часть 1 устанавливает, что оно предназначается исключительно для проживания гражданина.

Однако вторая часть 17 статьи допускает, что использование жилых помещений собственниками для нужд индивидуальной коммерческой деятельности возможно, если она не идет вразрез с законными правами иных людей, живущих в данном доме. Также подобное помещение должно соответствовать установленным требованиям.

Основное, что вытекает из данной нормы – это законность проживания и соблюдение прав и интересов иных граждан.

Ответственность за использование помещения владельцем регламентируется нормами Гражданского Кодекса, а именно в статье 293, которая устанавливает, что при регулярном нарушении проживающим человеком прав и интересов соседей, при наличии жалоб со стороны последних, органы местного самоуправления имеют право:

  • сначала предупредить жильца о неправомерности действий и поступающих жалобах;
  • при неисполнении содержащихся в предупреждении законных требовании, подать иск в суд;
  • судом организуется принудительная продажа квартиры посредством публичных торгов.

Статья 7.21 КоАП РФ устанавливает меры административного характера при нарушении установленных правил использования жилых помещений

К сведению: Незаконная перепланировка, самовольное переоборудование, использование помещения не по прямому назначению — все это грозит собственнику штрафом до 1,5 тысяч рублей.

Фото 2. Частный детский сад – один из вариантов предпринимательской деятельности в квартире

Резюмируя, можно прийти к выводу, что поскольку прямых указаний на виды предпринимательской деятельности в квартире, ведение которых требует перевода помещения в статус «нежилое» не существует, но для законного открытия собственного бизнеса в квартире, должны соблюдаться следующие требования:

  • наличие регистрации по месту осуществления деятельности, что будет подтверждением прав собственности;
  • ведение бизнеса не должно доставлять неудобств и неприятностей соседям, чтобы не ущемлять их прав и интересов;
  • планировка и размещение помещения осуществляется с учетом требований, установленных соответствующими Постановлением Правительства (№47 от 2016 года) и Санитарным правилам и нормам (СанПин 2.1.2.1002-00).

Важно: Действующие законодательные нормы содержат прямой запрет на осуществление производственной деятельности в квартире. Это указано в 3 части статьи 17 ЖК РФ.

Как быть при решении открыть производственный цех

Жилищный Кодекс имеет прямое указание на запрет открытия производственных цехов в жилом помещении. Правомерность запрета подтверждается опытом судебной практики.

К сведению: Постановление ВС РФ и Пленума ВАС РФ №6/8 установило, что все сделки, которые были проведены с жилой недвижимостью и не связанные с непосредственным решением вопроса проживания, а касаются использования данных помещении не по назначению без перевода их в статус «нежилое», признаются ничтожными.

Фото 3. Открытие собственной фотостудии в квартире не потребует получения дополнительных разрешений или согласовании

К большому огорчению предпринимателей, действующее законодательство не содержит прямого определения, что относится к промышленному производству. Если проанализировать толкования, даваемые Жилищным и Гражданским Кодексом, а также обычным словарем русского языка, можно прийти к выводу, что запрет касается размещения в жилых помещениях производств, в процессе осуществления которых производится переработка сырья или изготовления предметов народного потребления.

Например: Размещение цеха по пошиву одежды или иных вещей будет относиться к производству, поэтому потребует перевода помещения в статус нежилого. Аналогично незаконным будет обустройство ремонта обуви или изготовления ключей.

Примерно аналогично ситуация обстоит с открытием магазина в жилом помещении. Нормативными документами, являющимися правоустанавливающими для подобной деятельности, являются СП 2.3.6.1006-01 и СП 54.13330.2016, которые предъявляют требования к помещениям. Согласно этим законодательным актам, организация торговых точек в жилом помещении запрещается.

Единственным выходом для организации предпринимательской деятельности, подразумевающей производство или продажу товаров является перевод помещения в нежилое.

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое

Возможность осуществления смены статуса помещения заложена в Жилищном Кодексе. Порядок действий перечисляется в статье 23, а обязательные для соблюдения условия содержит статья 22 ЖК РФ.

Фото 4. При открытии кафе потребуется перевод квартиры в статус нежилого помещения и обязательным будет обустройство отдельного входа

Смена статуса помещения невозможна, если:

  • отсутствует отдельный вход. Проход через жилые квартиры категорически воспрещается. При решении организовать осуществление деятельности в помещении при смене его статуса потребуется рассмотреть возможность создания обособленного входа;
  • площадь относится к части жилого и используется собственником по назначению;
  • помещение находится в аренде, найме или служит предметом залога.

К сведению: Законодательство имеет ряд исключений. Так закон об адвокатской деятельности предполагает возможность использования собственной квартиры для ведения профессиональной деятельности при обязательном получении согласия всех членов семьи.

При переводе квартиры в иной статус требуется обращаться в органы местного самоуправления и предоставить необходимый набор документов:

  • заявление. Установленной формы документа не существует. Каждый орган местной власти имеет право самостоятельно устанавливать собственные формы заявления;
  • оригиналы или копии документов, подтверждающих права собственности;
  • техпаспорт;
  • план дома;
  • завизированный проект переделки.

Согласно действующему законодательству, список документов не может быть расширен. Также закон устанавливает четкие сроки, за которые органы местной власти должны или перевести помещение в статус нежилого или выдать аргументированный отказ. Этот срок составляет три дня с момента получения заявления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *