Регистрация договора цессии в росреестре

Автор: | 04.05.2019

Основание для регистрации договора цессии

Регистрация договора цессии возникает в основном для объектов долевого строительства или ипотеки. А этом случае право собственности не наступает сразу у покупателя, поэтому право на взыскание долга по оплате может быть передано другим лицам, то есть происходит переход права собственности.

Уступка прав регистрируется по:

  • договору об ипотеке
  • обеспеченному ипотекой обязательству

Регистрация договора, на основании которого происходит уступка прав, осуществляется на основании заявления обеих сторон договора об уступке (цедента и цессионария). Для регистрации этот договора необходимы:

  1. договор цессии
  2. справка, где указывается уплата цены договора с указанием сумм и дат выплат и выданная застройщиком или банком, через которого производились эти платежи.

Важно! В ходе совершения сделки нужно изучить документы застройщика: разрешение, проектные документы и вносимые в них изменения, то есть подтверждение права застройщика на владение земельным участком. В отдельных ситуациях можно привлечь юриста.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Документы, необходимые для регистрации

Государственная регистрация является подтверждением права на существование права на имущество. Для этого необходимо в Росреестр предоставить:

  1. заявление о регистрации: договора уступки прав (представляют обе стороны) или ипотеки (представляет залогодатель или представитель кредитной организации, или юридического лица как залогодержателя если оплата полностью или частично производится с использованием заемных средств.
  2. паспорт заявителя
  3. зарегистрированный договор долевого строительства (оригинал, который возвращается)
  4. договор уступки права с изменениями, приложениями и дополнениями

Для юридических лиц необходимы учредительные документы и подтверждение полномочий представителя для осуществления действий от его имени. Юридическим лицам могут понадобиться:

  • договор, по которому возникло обязательство (по ипотеке)
  • закладная с приложениями (если составлена закладная при ипотеке)
  • согласие застройщика на уступку прав по договору
  • согласие залогодержателя на уступку прав (если требования находятся в залоге).

От физических лиц могут быть затребованы:

  • согласие другого супруга на заключение договора (нотариально заверенное)
  • разрешение органа опеки и попечительства (при участии в долевом строительстве несовершеннолетний, недееспособный или ограниченным в дееспособности)

Факт оплаты госпошлины может быть запрошен Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия. Если информации об уплате нет, то документы не будут рассмотрены и возвращаются заявителю.

Сроки регистрации договора и размер пошлины

Госпошлина за регистрацию договора оставляет:

  • 350 рублей для физических и юридических по договору долевого строительства (НК РФ Часть II ст. 333.33 (пункт 1, подпункт 30)
  • не взимается за регистрацию ипотеки

Регистрационная надпись ставится на оригинал договора и возвращается заявителю не позднее 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром.

В случае отказа в регистрации, сообщение об отказе направляется заявителю в срок до 5 дней с момента окончания срока регистрации.

Причин для приостановления регистрации могут быть самыми разными, но все они сводятся к следующим:

  • обратилось лицо с заявлением, не имеющее на это права
  • документы не соответствуют требованиям
  • не представлены часть обязательных документов
  • противоречий заявленных и зарегистрированных правах
  • наличие ограничений или обременений

При устранении этих причин дело возобновляется. Приостанавливается регистрация максимум на 3 месяца, по истечении которых регистрация прав не возобновляется (отказ в регистрации) и необходимо формировать новый пакет документов.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Как зарегистрировать смену залогодержателя, если в ЕГРН есть запрет на регистрационные действия?

Ответ: При смене залогодержателя нового обременения не возникает, а цессия изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее соотношение взаимных прав и обязанностей.

При том, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись сведений о замене залогодержателя не затрагивает запрета, направленного на недопущение отчуждения имущества должника и на его дополнительного обременения. Так, наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.

Вопрос №2: Обязательно ли нужно согласие должника при уступке требования, если это предусмотрено договором?

Ответ: Согласие обязательно, когда это прописано в договоре. Уступка требований без согласия должника налагает обязанность кредиторов выплатить должнику расходы по уступке.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик
Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Стоимость услуг и сроки исполнения по регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 10 000 14 дней

Госпошлина за регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – 350 руб.

Комплекс услуг по регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве включает в себя:

  • Консультирование Заказчика по вопросам регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Юридическая экспертиза документов для регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
  • Представление интересов Заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, получение зарегистрированного договора и передача его Заказчику.

На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица, выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым:

  • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
  • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следует иметь в виду, что уступка права требования свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность.

В договоре уступки права требования непременно должны содержаться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования, а именно все реквизиты указанного договора (номер и дата заключения), а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований.

Обязательной является государственная регистрация договора уступки права требования. Он будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве:

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (оригинал).
  • Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (оригинал) – 3 экз.
  • Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора с переводом долга на нового участника долевого строительства.
  • Письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
    • нот. копия свидетельства о регистрации;
    • нот. копия свидетельства ИНН;
    • нот. копия учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями);
    • документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия, заверенная обществом).
  • Физическое лицо представляет:
    • документ, удостоверяющий личность;
    • согласие супруга(и) на совершение сделки или нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
  • Нотариально удостоверенная доверенность на наших сотрудников на совершение действий по регистрации договора уступки права по договору участия в долевом строительстве (от каждой из сторон).

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 495 748-7580.

Регистрация договора цессии

116 юристов сейчас на сайте 2754консультаций за 24 часа

Нужен юрист. Правда, что договор цессии по неустойке, регистрации в росреестре не подлежит согласно позиции ВС РФ от 05 декабря 2017 года (регистрация договора цессии на право требования неустойки)? Если да, то подскажите номер постановления ВС РФ?

Если вам нужен юрист для персональной консультации, то вы можете выбрать на сайте любого и обратиться к нему на электронную почту указанную в профиле.

Доброго вам времени суток. Если вам необходим юрист Вы можете выбрать на сайте любого юриста. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Обычный договор цессии не подлежит регистрации в Росреестре. Вы речь ведёте об уступке права требования неустойки, что также исключает регистрацию. Договор долевого участия имеете ввиду? И из него неустойка?

Подлежит ли регистрации договор цессии.

Добрый вечер! Пишите конкретно, что вы собрались переуступать своим договором, в вашем вопросе очень мало информации Всего хорошего.

Здравствуете. Гос регистрация такого договора не обязательна. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Купила магазин по договору цессии у банка, отказали в регистрации т.к по иску др. организации судом наложен запрет на регистрацию. Обратилась в суд, отказали как быть.

Здравствуйте, без изучения документов, в том числе решения суда сложно что-то сказать. Обратитесь на очную консультацию. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно смотреть все документы по Вашему делу. Какие есть на руках?

Регистрировали договор цессии дду. В многофункциональном центр приняли документы на регистрацию. От лица Цедента действовало доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности. Но в договоре цессии указаны только сам Цедент и Цессионарий. А подпись за цедента стоит доверенного лица. В многофункциональном центре документы приняли. В росреестре зарегистрировали. Выдали цессионарию договор дду с договором цессии. Подшили договор цессии к договору дду, пронумеровали и печать поставили в росреестре. Правильно ли оформлены документы, если самого цедента мы не видели. А только доверенное лицо, которого нет в договоре цессии. Только его подпись? Спасибо.

Добрый вечер. Мы выдали доверенность человеку который проводят данные стенку и отвечает за нею, вправе потребовать личное документов с ознакомлением с ним. Всего хорошего до чего.

По договору цессии мной выкуплен залоговый авто, могу я его продать без регистрации на свое имя? На это авто есть ограничения на рег. действия по другим обязательствам, как правильно поступить?

Если авто в залоге, Вы не вправе его выкупать без согласия кредитора. Без регистрации в ГИБДД право собственности на авто остается за прежним собственником и может быть изъято у Вас по решению суда по требованию кредитора.

Я 07.03.2013 года купила квартиру по договору цессии, но свидетельство о регистрации получила, когда дом уже был сдан 12.12.2013 года. С какого периода будет считаться 3 года для расчета налога? Со дня заключения договора цессии или от даты выдачи свидетельства? Я не являюсь резидентом РФ, какой размер налога я должна заплатить?
И еще: по договору цессии стоимость квартиры 980000 руб-я заплатила их продавцу, так же у меня есть расписка от продавца, что он получил деньги в размере 820000 руб. Итого я заплатила 1800000 руб. Кадастровая стоимость моей квартиры 1849000. Если я продам ее за 1800000 руб, я буду платить налог с разницы 1800000-980000? И соответственно, если продам за 1700000, не буду платить разницу 1700000-980000?

Считать нужно со дня получения свидетельства (регистрации права собственности).

Здравствуйте! !Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

от даты выдачи свидетельства.

Банк является залогодержателем магазина. Продаёт по договору цессии частному лицу. При регистрации оказывается. Что в то время когда банк являлся залогодержателем суд наложил обременение на магазин по иску поставщика за неуплату за товар. Частник обратился в суд с иском на снятие обременение. В суде определение отказ. Т.к частник никакого отношения к делу поставщика и хозяина магазина не имеет. Как снять теперь обременение.

На апелляцию подавайте, если срок не пропущен

Здравствуйте! Только обжаловать решение суда, так как все права банка — залогодержателя перешли к частному лицу, в том числе и право на снятие ареста.

Какие документы представляет цендент цессонанрию по договору цессии при регистрации в Росреестре? Спасибо.

Здравствуйте!Документы, представляемые на регистрацию: 1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС. 3) Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом: -свидетельство о государственной регистрации юридического лица; -учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями; -свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН; -документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя, приказ о назначении и др.). 4) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочия представителя, пределах его компетенции. 5) Договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор или договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (не менее 2-х подлинных экземпляров). 6) Акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 подлинных экземпляра). 7) Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРП. 8) Кадастровый паспорт*. 9) Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заключила договор долевого участия уступки прав (цессии) по фз-24 с регистрацией в гос органах. Застройщик прислал уведомление, что срок окончания строительства переносится на один квартал, с предложением подписать доп. соглашение. Если я подпишу, не сможет ли застройщик изменить цену кв. метра, и потребовать доплаты?. В договоре прописано, что цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Нужно для начала видеть договор

Ни в коем случае не подписывайте, иначе не сможете взыскать неустойку, за отсрочку в сдаче объекта.

Не потребует. Дополнительное соглашение необходимо для продления срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Если в условиях подписанного вами доп.соглашения не будет предусмотрено изменение цены, то в одностороннем порядке застройщик этого сделать не вправе. Не рекомендую подписывать доп.соглашение о продлении срока строительства, поскольку в этом случае вы лишитесь возможности взыскания неустойки за просрочку исполнения договора, предусмотренную ФЗ-214. Застройщик обязан будет исполнить свои обязательства по договору и без подписания с вашей стороны доп.соглашения об изменении сроков окончания строительства.

Сколько по закону должна длиться регистрация в Росреестре договора цессии (переуступка в новостройке по договору ДДУ).

До 30 дней. Удачи.

При регистрации договора цессси не соответствуют суммы указанные в договоре цессии и кредитном договоре. Сделку органы юстиции зарегистрировали. Банк не переводит деньги. Как привести договор цессии в соответсвие с кредитным договором?

Составьте дополнительное соглашение к договору цессии (ст. 421 ГК РФ) и также направьте его для регистрации в Росреестр

доп соглашением и регистрация в росреестре

Мне отказали в регистрации договора цессии потому, что не был зарегистрирован сам договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома. Т.к. дом уже сдан в эксплуатацию, результат инвестиции достигнут, и регистрировать уже нечего. Что предпринять, чтобы зарегистрировать право на недвижимость и не отнимут ли у меня эту недвижимость?

Регистрировать право собственности нужно в таком случае, на основании имеющихся документов, а не договор.

Какой максимальный срок регистрации договора цессии в ТОРЦе?

Максимум — 30 дней

Отменена регистрация по Липецкой области договора цессии на строительство.

Здравствуйте! Нет, не отменена

В Росреестр были поданы документы на регистрацию договора цессии.
Во время регистрации умирает переуступщик. У того на кого была сделана переуступка прав могут возникнуть проблемы и какие?
С ув. Елена.

думаю, что нет, регистрация должна быть закончена. Удачи.

Здравствуйте, Елена Константиновна. Посмею не согласиться с коллегой. Ибо, проблемы могут таки возникнуть, несмотря на оконченную процедуру госрегистрации. К примеру, если дата смерти окажется ранее даты внесения записи в Реестр прав на недвижимое имущество. В этом случае, наследники вправе сделку «развернуть». С уважением.

Не согласен с обоими коллегами. Наследники «развернуть» ничего не смогут, но и регистрация будет не совсем легитимна. Формально можете потерять полгода, пока наследники станут правопреемниками.

У меня заключен договор об уступке права требования (цессии) с ошибкой в адресе моей регистрации (неверно указан город). Остальные все данные верные. Дом строящийся, договор долевого участия заключён между застройщиком и фирмой-подрядчиком. Договор цессии — соответственно между мной и подрядчиком. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. Насколько существенна эта ошибка и стоит ли её исправлять и каким образом? Спасибо!

ошибку можно исправить — подписав доп соглашение к дог-ру с внесением изменений в адрес регистрации

Я купил квартиру по договору цессии. Застройщик соглосовал. В гос. регистрации я есть. Застройщик не подписывает акт приема, так как у меня нету справки от первого владельца, что он нечего не должен застройщику. Ипотек — сбербанк. Правномерно ли застройщик поступает?

Отказ застройщика не правомерен, требуйте от него выплаты неустойки.

Я внес задаток в 50 тыс. руб, а позже подписал договор цессии. Документы отдали на регистрацию. После юстиции нужно было перечислить оставшуюся сумму. И на этом этапе я передумал приобретать квартиру. Какую я понесу ответственность?

Вы можете требовать расторжения договора. Потеряете, как минимум, задаток, если договором не предусмотрена еще какая-либо ответственность.

Мы заключили договор цессии и кредитный договор с банком, отдали на регистрацию. Пока договор регистрируется (2 месяца вместо 5 дней) строительная компания передвинула сроки строительства почти на год. Данные сроки меня совершенно не устраивают. Можно ли расторгнуть договор? Чем это грозит?

Исходя из условний договора. надо смотреть документы

Сдали документы в Росреестр Санкт-Петербурга на регистрацию договора цессии (переуступки прав требования) на строящуюся квартиру. Срок окончания регистрации поставили 25.04.2013 года. Сегодня 20 июня. Из устного разговора с сотрудниками (неофициальные источники) 2 недели назад узнали, что документы утеряны и до сих пор найти их не могут. У нас на руках имеется расписка Росреестра о получении документов на регистрацию. Что делать в таком случае? К кому обращаться? На регистрацию был сдан договор долевого участия и собственно цессия к нему. То есть грубо говоря, на руках ни у продавца ни у нас (покупателей) ничего нет вообще на квартиру.

На нарушение порядка предоставления государственных услуг, выразившееся в неправомерных решениях и действиях (бездействии) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации при предоставлении государственных услуг процедура подачи жалобы определена Постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 №840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации». Жалоба рассматривается вышестоящим органом – Управлением. Если в компетенцию Управления не входит принятие решения по жалобе, то в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации Управление направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе. По результатам рассмотрения жалобы в соответствии с ч. 7 ст. 11.2 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» вышестоящий орган принимает решение по жалобе. Жалоба подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления, и рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Подавайте жалобы во всевозможные инстанции.

Жаловать на действия Росреестра, конечно, нужно, но это потерянные документы не восстановит…Если будет установлено, что Росреестр потерял все Ваши документы и нет никакой возможности правоустанавливающие документы восстановить( например через застройщика), то надо будет обращаться в суд и доказывать свое право требования квартиры по утраченным документам,…

Имеет ли юридич силу договор цессии, не поданный на регистрацию? Т.е. могу я как цедент просто отказаться и не иметь никаких отношений с цессионарием?

Сама по себе цессия регистрации не требует.

Здравствуйте. В связи с чем необходима регистрация? Односторонний отказ от договора не допустим, за исключением случаев, указанных в законе или договоре.

Квартира была куплена у субподрядчика в строящемся доме по договору цессии. При регистрации квартиры обнаружилось, что оригинал договора только один для регистрационной палаты. У нас на руках второго не оказалось. Фирма субподрядчика на данный момент не существует. Квартиру планирую продать. Что делать в этой ситуации?

Договор цессии является документом, подтверждающим возникновение у Вас права собственности. Рекомендую обратиться в регистрационную палату за получением дубликата

Учреждение юстиции отказало в гос. регистрации договора уступки требования (цессии) между банком (цедент) и ООО (цессионарий) на том основании, что что некредитная организация не имеет права приобретать права по кредитному договору ввиду отсутствия у нее банковской лицензии. Мы не согласны с таким утверждением, как обосновать свою позицию. Есть ли судебная практика на эту тему?

Кредитный договор согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ — особая, самостоятельная разновидность отношений займа. Особенность в том, что в роли займодавца по кредитному договору может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию ЦБ РФ. То есть необходима специальная правосубъектность при заключении кредитных договоров. А из арбитражной практики могу привести Постановление Президиума ВАС РФ от 30.06.1998 г. № 955/98. Хоть в нем речь идет о договоре факторинга, но это применимо и к кредитному договору, поскольку для заключения договора факторинга также необходима специальная правосубъектность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *