Срок заключения договора

Автор: | 03.05.2019

Сроки и специфика подписания договоров по 223-ФЗ

ФЗ № 505 внес немало изменений в закупочный процесс согласно ФЗ № 223. Нововведения коснулись и срока заключения договора по итогам закупочной процедуры. До 01 июля 2018 года в ФЗ № 223 не указывались конкретные сроки подписания договора заказчика с контрагентом-победителем на поставку закупаемого товара (работ или услуг). Заказчик руководствовался, в первую очередь, своим Положением о закупке, в котором прописывал на свое усмотрение предельные даты заключения договора, являющегося результатом проведенной закупки.

В соответствии со ст. 18.1 ФЗ № 135 обжалование действий (бездействия) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии в антимонопольный орган в порядке, допускается не позднее десяти дней со дня подведения итогов торгов либо в случае, если предусмотрено размещение результатов торгов на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», со дня такого размещения. За исключением случаев, предусмотренных ФЗ № 135. Однако заказчики зачастую заключали договоры с победителями ранее вышеназванного срока, аргументируя это производственной необходимостью предприятия. В этой связи поставщики (исполнители, подрядчики), чьи права и законные интересы ущемлялись в процессе осуществления закупки, не всегда имели возможность своевременно подать жалобу на действия заказчика в антимонопольный орган.

Пример из практики

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ, рассмотрев кассационную жалобу антимонопольного органа на постановление арбитражного суда, пришла к выводу, что «установление в Положении о закупках срока заключения договора по результатам закупки (менее 10 дней), не учитывающего закрепленной в Законе о закупке и Законе о защите конкуренции процедуры административного контроля со стороны антимонопольного органа, фактически исключает применение оперативных мер, предусмотренных ст. 18.1 Закона о защите конкуренции, лишает обращение с соответствующей жалобой какого-либо юридического смысла, а потому направлено против прав участников закупки».

Согласно вступившим в силу изменениям в соответствии с ч.15 ст.3.2 ФЗ № 223 договор по результатам конкурентной закупки заключается не ранее чем через десять дней и не позднее чем через двадцать дней с даты размещения в ЕИС итогового протокола, составленного по результатам конкурентной закупки. В случае необходимости одобрения органом управления заказчика в соответствии с законодательством РФ заключения договора или в случае обжалования в антимонопольном органе действий (бездействия) заказчика, комиссии по осуществлению конкурентной закупки, оператора электронной площадки договор должен быть заключен не позднее чем через пять дней с даты указанного одобрения или с даты вынесения решения антимонопольного органа по результатам обжалования действий (бездействия) заказчика, комиссии по осуществлению конкурентной закупки, оператора электронной площадки.

Данные нововведения заказчикам необходимо отразить в своем Положении, не выходя за установленные временные рамки заключения договора по итогам закупочной процедуры. Действие Положения должно быть направлено на обеспечение реализации прав на защиту в административном порядке путем установления законных правил заключения договоров по результатам закупочных процедур.

Последовательность действий при заключении договора как со стороны заказчика, так и со стороны поставщика (подрядчика, исполнителя) организатору закупки следует отразить в Положении, а также в закупочной документации той или иной процедуры. От того, насколько подробно и понятно заказчик пропишет такую информацию, в дальнейшем будет зависеть процесс подписания договора. Ознакомившись с порядком его оформления, победитель закупки сможет своевременно со своей стороны выполнить все обязательства по заключению договора. В любом случае победитель закупки для подтверждения передачи договора заказчику должен получить уведомление о его вручении адресату, либо лично доставить его организатору закупки, поставив соответствующую отметку.

Нередко при заключении договора заказчик требует от поставщика (подрядчика, исполнителя) предоставить необходимый пакет документов. В таком случае для оптимизации оформления договора:

— заказчику следует предусмотреть в Положении и в закупочной документации список требуемых документов, а также правила их предоставления;

— поставщику следует внимательно изучить перечень запрашиваемых сведений, надлежащим образом подготовить необходимые документы .

При осуществлении закупки товаров, работ или услуг в электронной форме сроки подписания договора по ФЗ № 223 такие же, как и при обычном порядке ее проведения (с учетом вступивших в силу нововведений). Поставщикам (подрядчикам, исполнителям) следует лишь вовремя позаботиться о прохождении аккредитации на электронной торговой площадке (далее- ЭТП), где проводится закупочная процедура, а также о получении усиленной квалифицированной электронной подписи лица, имеющего право действовать от имени участника конкурентной закупки в электронной форме.

В настоящее время подавляющее количество закупок проходят в электронной форме на ЭТП. Данный вид осуществления процедур удобен как заказчику, так и поставщику.

Можно выделить следующие преимущества электронного документооборота:

— сокращение времени на подготовку, подписание и отправку документов;

— заключение договора без выезда к контрагенту;

— систематизация и сохранность документов и др.

Далеко не всегда заказчики могут предусмотреть точное количество приобретаемой продукции. В случае, если при заключении и исполнении договора изменяются количество, объем, цена закупаемых товаров, работ, услуг или сроки исполнения договора по сравнению с указанными в итоговом протоколе, не позднее чем в течение десяти дней со дня внесения изменений в договор в ЕИС размещается информация об изменении договора с указанием измененных условий (ч.5 ст. ФЗ № 223). При этом вышеназванный закон о закупках не содержит предельного значения изменения договора по сравнению с ФЗ № 44 (см. ст. 95. Закона о контрактной системе).

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

— заказчикам необходимо отразить в Положении о закупке вступившие в силу изменения, касающиеся, в том числе сроков заключения договора;

— внесенные поправки в ФЗ № 223 относительно срока заключения договора по итогам закупки направлены на обеспечение возможности административного обжалования участниками действий (бездействия) организатора процедур;

— как заказчику, так и участнику закупки следует соблюдать порядок заключения договора, вовремя подготавливать и направлять друг другу необходимые документы;

— сроки заключения договора при проведении закупки в электронной форме такие же, как и при обычном порядке ее проведения;

— при необходимости поставщик (подрядчик, исполнитель) и заказчик могут заключить дополнительное соглашение в случае изменения количества, объема, цены закупаемых товаров, работ, услуг или сроков исполнения договора по сравнению с указанными в итоговом протоколе, своевременно разместив информацию об этом в ЕИС.

223-ФЗ, 135-ФЗ Для обсуждения этой статьи и оперативного получения информации по теме закупок присоединяйтесь к нам в соц. сетях

Договор не подписан стороной судебная практика. Юридическая сила договора без подписи. Когда договор с пороками можно считать заключенным

Действителен ли договор без подписи?

У подавляющего большинства людей такой вопрос может вызвать только улыбку и ответ «конечно же, нет»! Действительно, в ст. 160 ГК РФ определяется, что стороны должны согласовать и зафиксировать на бумаге все условия предстоящей сделки, а подпись сторон на сделке — это лишь собственноручное подтверждение согласия сторон следовать достигнутым договорённостям и соблюдать условия договора. Если одной из подписей нет — значит, соглашение не достигнуто, то есть одна из сторон не согласилась с предложенными условиями. Всё просто? Не совсем так.

Контракты, которые были взаимно заключены между сторонами, обладающими способностью к контракту, являются обязательными обязательствами и не могут быть отменены из-за каприза одной стороны или другой, если законом не предусмотрено иное. Контракты под печатью Традиционно договор был юридически закрепленным документом, если он был запечатан печатью. В печати было указано, что стороны предполагают, что соглашение влечет за собой юридические последствия. Никакой юридической выгоды или ущерба для какой-либо стороны не требовалось, поскольку печать была символом торжественного принятия юридического эффекта и последствий соглашения.

Всё чаще и чаще в судах фигурируют «неподписанные договора», при этом причины отсутствия подписи бывают самыми разными. Однако это не мешает судам взыскивать долги с одной из сторон не заключённой по всем правилам сделки. Основанием такой судебной практики служат фактически сложившиеся между сторонами сделки отношения.

Юристы называют такие действия одной из сторон конклюдентными: сторона явно выражает свою волю совершить действия по исполнению договора, но при этом не заключала договор ни в письменной, ни в устной форме. Простой пример — покупки в интернет-магазине. Вы уже выбрали товары, но перед тем, как нажать кнопку «оплатить», ставите галочку в поле «Согласен с правилами и условиями обслуживания». Ещё более простой пример — ближайший к вам супермаркет. Положив товар в корзинку и направляясь к кассе, вы уже выразили намерение оплатить их — то есть совершить сделку. Это и есть конклюдентное действие. Сделки ещё нет, а действия есть.

В прошлом все контракты должны были быть закрыты для того, чтобы быть действительными, но печать утратила некоторые или все ее последствия по статуту во многих юрисдикциях. Признание судами неофициальных контрактов, таких как подразумеваемые контракты, также уменьшило важность и применение официальных контрактов под печатью.

Экспресс-контракты. В срочном контракте стороны излагают условия, устно или письменно, в момент его формирования. Существует определенное письменное или устное предложение, которое принимается получателем таким образом, который явно демонстрирует согласие на его условия.

4 типичные ситуации, в которых фигурирует договор без подписи

  1. Допустим, некая фирма отгружала покупателю товар, на основании товарных накладных. Товар принимался покупателем, но от оплаты покупатель отказался по причине отсутствия подписанного договора. Однако, факт поставки имел место, была приёмка товара. Если в накладной указан срок или условия оплаты, прямо зависящие от момента перехода прав собственности на товар, то приёмка товара покупателем означает согласие выполнить эти условия.
  2. Очень часто договор без подписи одной из сторон обнаруживается через недели и даже месяцы после того, как сделка полностью закрыта. Это заурядная ситуация в тех сферах хозяйственной деятельности, где сделки совершаются очень быстро, опережая документооборот. Иногда причиной отсутствия подписи является банальная халатность менеджеров или секретарей. Не редкость и потеря договора, наличие которого никто не удосужился проверить. Если стороны не имеют претензий, то беспокоится не стоит: достаточно связаться с контрагентом и направить ему договор на подпись повторно или напомнить ему о необходимости подписать и выслать вам договор почтой или при помощи факсимильной связи, если такая возможность в договоре указана.
  3. Дистанционное заключение договора является источником множества спорных ситуаций. Это касается прежде всего оферты: адресованного одному или нескольким конкретным лицам предложения (п. 1 ст. 435 ГК). Оферта должна выражать достаточную определённость и твёрдое намерение оферента подписать договор с адресатом. Такую форму договора можно встретить в банковской сфере, в частности, при кредитовании физических лиц. Адресат ставит свою подпись и отправляет договор обратно оференту, который также подписывает договор. В итоге происходит законное оформление сделки. Но на стадии перед акцептом договор сложно назвать обладающим юридической силой документом — он больше похож на образец или проект. Судебная практика подтверждает, что оферта без подписи оферента и даже без даты может быть признана недействительной, поскольку нет чётких указаний, что она поступила именно от оферента. Лучше воздержаться от акцепта таких договоров и обратиться с просьбой к контрагенту оформить оферту надлежащим образом.
  4. Если на договоре стоит подпись лица, не обладающего на это полномочиями, то такой договор может быть оспорен в суде и признан неподписанным, а подпись недействительной. Но это только в теории. В реальной жизни в отсутствие директора зачастую расписываются заместители и даже рядовые сотрудники, не имеющие доверенности или не указанные в приказе, который даёт им такое право. Однако, если контрагент произведёт по договору определённые действия, например, оплату по счёту или отгрузку товара, это может означать, что он согласен с условиями договора и намерен его выполнять, невзирая на то, что договор подписан неуполномоченным на то лицом. Суд обязательно примет такие обстоятельства во внимание.

Во избежание проблем при возникновении договорных отношений следует внимательно отнестись к тому, что иногда кажется нам простой формальностью: подписи, печати и дате заключения. Это оградит вас от многих неприятностей.

Подразумеваемые контракты Хотя контракты, которые подразумеваются на самом деле, и контракты, подразумеваемые в законе, называются подразумеваемыми контрактами, настоящий подразумеваемый контракт состоит из обязательств, вытекающих из взаимного соглашения и намерения обещать, которые не были выражены словами. Недопустимо обозначать как подразумеваемый контракт, который подразумевается в законе, поскольку в договоре, заключенном в законе, отсутствуют требования к истинному контракту. Термин квазиконтракт является более точным обозначением контрактов, подразумеваемых в законе.

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

    получен
    гонорар 50%

    Адвокат, г. Москва

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Добрый день, Леонид!

    В таких случаях нельзя говорить о том, что договор может быть признан недействительным, скорее он мог бы быть признан незаключенным — это разные вещи (то есть когда например с Вашей стороны нет подтверждения о том, что Вы согласовали договор на определенных условиях).

    Подразумеваемые контракты являются обязательными, как экспресс-контракты. Подразумеваемый контракт зависит от его существа; поэтому для возникновения подразумеваемого контракта должно быть какое-то действие или поведение стороны, чтобы они могли быть связаны.

    Контракт, подразумеваемый фактически, не выражен сторонами, а скорее предлагается из фактов и обстоятельств, указывающих на взаимное намерение заключить договор. Обстоятельства заключаются в том, что в соответствии с обычным курсом и общим пониманием демонстрируют такое намерение, которое является достаточным для поддержки заключения подразумеваемого контракта. Контракты, на самом деле, не противоречат ни закону, ни прямому заявлению сторон. Контракты, подразумеваемые в законе, отличаются друг от друга тем, что они не основаны на согласии сторон, но, скорее, существуют независимо от согласия.

    Но в Вашем случае для этого нет оснований — Если есть подпись и паспортные данные, то отсутствие печати здесь не играет никакой роли для признания договора заключенным и действительным, так как подписи и Ваших данных достаточно, чтобы установить, что Вы действительно намеревались заключить договор на опреджеленных условиях.

    С Уважением.
    Васильев Дмитрий.

    Признание взаимного соглашения должно быть разумным выводом из всех обстоятельств и отношений, которые рассматривают стороны при заключении контракта или которые необходимы для осуществления их намерений. Не предполагается, что обещание будет существовать там, где отношения между сторонами не позволяют заключить договор.

    Контракт не будет подразумеваться там, где это приведет к неравенству или вреду. В тех случаях, когда существуют сомнения и расхождения в умах сторон, суд не может заключать договорное отношение. Если по истечении срока действия соглашения стороны продолжают выполнять свои условия, подразумевается, что они взаимно согласуются с новым контрактом, который содержит те же положения, что и прежнее соглашение.

    Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 50%

    Юрист, г. Ставрополь

    • 9,9 рейтинг
    • эксперт

    Здравствуйте, Леонид!

    Является ли действителен этот договор?

    Договор является действительным, если имеется намерение его исполнить и это выражается действиями сторон.

    Контракт, подразумеваемый на самом деле, который вытекает из обстоятельств, является подлинным контрактом, тогда как договор, подразумеваемый в законе, фактически является обязательством, налагаемым законом и рассматриваемым как договор только для целей средства правовой защиты. В отношении контрактов, которые фактически подразумеваются, контракт определяет обязанность; в случае квазиконтрактов обязанность определяет и налагает соглашение на стороны.

    Выполненные и исполнительные контракты Заключенный контракт — это тот, в котором ни одна сторона не должна делать ничего. Эта фраза в определенной степени является неправильным, поскольку завершение выступлений сторон означает, что контракт больше не существует. Исполнительный договор — это договор, в котором некоторые будущие действия или обязательства по-прежнему должны выполняться в соответствии с его условиями.

    Другой вопрос, когда договор считается незаключенным, но в вашем случае он заключен.

    Согласно ст.160 ГК РФ 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами . Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

    Двусторонние и односторонние контракты Обмен взаимными, взаимными обещаниями между организациями, которые влекут за собой совершение акта, или воздержание от совершения деяния в отношении каждой стороны, является двусторонним договором. Двусторонний контракт иногда называют двусторонним контрактом из-за двух обещаний, которые его составляют. Обещание, которое делает одна сторона, представляет собой достаточное рассмотрение обещания другого.

    Односторонний контракт предусматривает обещание, которое будет сделано только одной стороной. Оферр обещает сделать определенную вещь, если оферент выполняет запрошенный акт, который он или она знает, является основанием для юридически закрепленного договора. Исполнение представляет собой принятие предложения, и контракт затем исполняется. Однако принятие предложения может быть отменено, пока работа не будет завершена. Это односторонний контракт, потому что только оферент, который дает обещание, будет юридически связан.

    Если он является действительным, то каким образом его можно расторгнуть?

    Согласно ч.5 ст.166 ГК РФ Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно , в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки .
    Основания расторжения договора должны быть указаны в договоре.

    Покупатель может действовать в соответствии с просьбой или воздерживаться от действий, но не может быть предъявлен иск за неспособность выполнить или даже отказаться от исполнения после его начала, поскольку он или она не делал никаких обещаний. Несанкционированные контракты Несопровождаемый договор — это несправедливый или необоснованный односторонний подход к стороне, обладающей преимущественной переговорной властью. Прилагательное недобросовестное подразумевает оскорбление справедливости и порядочности.

    Недобросовестный контракт — это тот, который не принял бы умственно компетентный человек и что в него не поступит честный и честный человек. Суды считают, что бесконтактные контракты обычно возникают из-за эксплуатации потребителей, которые плохо образованы, обездолены и не могут совершать покупки по лучшей цене, доступной на конкурентном рынке.

    Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной ; 2) в иных случаях , предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором . Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Большинство недобросовестных контрактов приходится на потребительские транзакции. Договорные положения, которые указывают на грубую односторонность в пользу продавца, включают в себя ограничение убытков или права покупателя искать судебную помощь против продавца или отказ в гарантии.

    Несанкционированность определяется путем изучения обстоятельств сторон, когда был заключен договор. Эта доктрина применяется только там, где это было бы оскорблением целостности судебной системы для обеспечения соблюдения такого контракта. Контракты на адгезию Контракты на адгезию — это те, которые разрабатываются стороной, которая имеет большее торговое преимущество, предоставляя более слабой стороне только возможность присоединиться к контракту или отклонить его. Они часто используются, поскольку большинство предприятий не могут заниматься бизнесом, если необходимо вести переговоры по всем условиям каждого контракта.

    Желаю удачи!

    Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    Свернуть

    Юрист, г. Москва

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Является ли действителен этот договор?

    Здравствуйте.

    Если он фактически исполняется, то в суде его скорее всего признают действительным.

    Не все соглашения о присоединении являются бессовестными, так как условия таких контрактов не обязательно эксплуатируют сторону, которая соглашается с контрактом. Однако суды часто отказываются применять контракты на адгезию на том основании, что истинного собрания умов никогда не было, или что не было одобрения предложения, потому что у покупателя фактически не было выбора в сделке.

    Алитарные контракты Конфликтный договор — это взаимное соглашение, последствия которого вызваны возникновением неопределенного события. В этом типе контракта одна или обе стороны принимают на себя риск. Контракты с недействительными и недействительными контрактами могут быть либо недействительными, либо недействительными. Недействительный контракт не налагает на стороны никаких юридических прав или обязательств и не может быть исполнен судом. Фактически, это не договор.

    Если он является действительным, то каким образом его можно расторгнуть?

    1. У Вас в договоре должен быть прописан порядок расторжения договора. В соответствии с ним можно расторгуть.

    2. Если не исполняется договор, тоже можно расторгнуть.

    3. ПО соглашению сторон так же можно расторгнуть.

    Чтоб более полно сказать, нужно видеть сам договор.

    Договор о недействительности является юридически осуществимым соглашением, но его можно рассматривать как никогда не имеющее обязательной силы для стороны, которая страдает от какой-либо юридической неполноценности или которая была жертвой мошенничества во время ее исполнения. Контракт не является недействительным, если до тех пор, пока сторона не решит рассматривать ее как таковую, выступая против ее применения. Расторжимый договор может быть ратифицирован либо прямо или косвенно стороной, которая имеет право ее избежать.

    Четкая ратификация происходит, когда сторона, которая стала юридически компетентной действовать, заявляет, что он или она принимает условия и обязательства по контракту. Подразумеваемая ратификация происходит, когда сторона, по его или ее поведению, проявляет намерение ратифицировать договор, например, выполняя в соответствии с его условиями. Ратификация договора влечет за собой те же элементы, что и формирование нового контракта. Должно быть намеренное и полное знание всех существенных фактов и обстоятельств.

    Гражданский Кодекс

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    Устное признание контракта и обещание выполнить представляют собой достаточную ратификацию. Сторона, которая была юридически компетентна в то время, когда был подписан подрывный договор, не может, однако, утверждать свою непримиримую природу, чтобы избежать соблюдения ее условий.

    Хотя существует общий закон о договоре, некоторые его аспекты, такие как строительство, варьируются в разных юрисдикциях. Когда суды должны выбрать закон, который будет применяться в отношении контракта, они рассматривают то, что стороны планировали в отношении того, какой закон должен регулироваться; место заключения договора; и место выполнения контракта. Многие суды применяют современную доктрину «группировки контрактов» или «центра тяжести», в которой применяется закон юрисдикции, который имеет наиболее близкую или наиболее значимую связь с рассматриваемым вопросом.

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Суды обычно применяют закон о том, что стороны прямо или косвенно намереваются управлять договором при условии, что он имеет разумное отношение к сделке, и стороны действовали добросовестно. Некоторые юрисдикции следуют закону того места, где был заключен договор, если целью сторон не является противоположное. Там, где регулируется иностранное право, контракты могут быть признаны и соблюдены в соответствии с доктриной владычества.

    Реквизиты для формирования юридического контракта — это предложение, принятие, компетентные стороны, которые имеют правоспособность заключать договоры, законный предмет, взаимность соглашения, рассмотрение, взаимность обязательства и, в случае необходимости в соответствии с уставом мошенничества, письмо.

    Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

    1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 50%

    Адвокат, г. Москва

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Все очень просто, Вы имеете право расторгнуть договор с риэлторской фирмой в одностороннем порядке по своему желанию:

    Статья 782 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

    1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

    2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

    Аналогичное право установлено и в Законе о защите прав потребителей:

    Статья 32 Закона о защите прав потребителей Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

    Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    То есть сейчас Вам достаточно просто заявить о том, что Вы расторгаете с ними договор, объяснять какие-либо причины расторжения Вы не должны. Оплатить должны только то, что фактически было ими сделано и в случае чего они смогут в суде подтвердить свою работу (чтобы бывает редко). Лучше уведомление о расторжении договора сделать в письменной виде и направить им по почте с уведомлением о вручении и описью вложения, либо сделать в двух экземплярах и подать нарочно, на 2-м экземпляре Вам должны поставить отметку и получении уведомления.

    Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

    Свернуть

    Карху Борис, Адвокат

    Печать на договоре стоит со стороны риэлторской фирмы, нашей стороны печать не проставлялась (присутствует только подпись и паспортные данные). Является ли действителен этот договор? Если он является действительным, то каким образом его можно расторгнуть?

    по общепринятым правилам, если по такому договору произошло какое либо исполнение обязательств, принятых сторонами, то такой договор является действительным, например, произошла оплата, выполнена какая либо услуга (или начато исполнение услуги). Поэтому сразу говорить о недействительности договора нельзя. Расторгнуть же договор можно, если договор содержит в себе положения, которые подпадают под признаки

    ст. 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки

    1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
    Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/9/#ixzz3FACIZNui

    Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
    Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

    Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
    Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

    Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
    Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/9/#ixzz3FACUmMi1

    тогда договор можно расторгнуть. И расторжение договора происходит либо по взаимному согласию сторон или по решению суда. Также может быть и односторонний отказ от исполнения договора, но это в определенных случаях. Надо смотреть Ваш договор.

    Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    Свернуть

    Антонов Илья

    Адвокат, г. Москва

    • 691 ответ

      195 отзывов

    Здравствуйте Леонид!

    Как верно указали коллеги, для заключения сделки не требуется проставление на документе печати организации (иное может следовать из самого соглашения, закона) ст.160 ГК РФ.

    Вместе с тем, проставление печати повышает уровень достоверности факта заключения сделки от имени организации, так как согласно ст.2 ФЗ «Об ООО»:

    Общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Печать общества может содержать также фирменное наименование общества на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке.

Поделись статьей:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *