Выкуп земельного участка без торгов

Автор: | 02.05.2019

Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

Получить участок в пользование можно как на краткосрочной, так и долгосрочной основе, но какой бы ни была форма аренды, территория всё равно остаётся владением муниципалитета, который при возникшей необходимости вправе забрать землю обратно, снеся при этом то, что было на ней сооружено.

Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что говорит закон

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2019 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

  • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
  • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
  • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
  • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

Что относительно отказа в выкупе надела, то он должен быть мотивированным и соответствовать нормам закона. Если отказ не имеет ничего общего с установленными основаниями, то человек вправе обжаловать решение муниципалитета в судебном порядке.

Образец паспорта гражданина РФ

Продажа части участка возможна в том случае, если все документы оформлены правильно.

Читайте , как оформить продажу земельного участка.

Кто имеет право

Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

  • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
  • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
  • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования. Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор. При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

Категории земель

Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

Приватизация усложняется в случае:

  • самопроизвольного захвата земли;
  • при несформированном участке;
  • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

Участок, принадлежащий кооперативу, приватизировать можно только с разрешения всех членов сообщества, председателя и главного бухгалтера, так как сама территория находится в общей собственности всех перечисленных лиц.

Образец договора аренды земли:

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2019 году

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

  1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
  2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
  3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

  • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
  • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
  • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
  • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

Какие нужны документы для оформления

Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды;
  • документ на землю и их копии;
  • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
  • выписка из ЕГРП на саму землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

  • заявление на оформления надела в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
  • постановление о передачи конкретного участка во владение;
  • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Какую цену придётся заплатить

Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Средняя цена кадастровой оценки утверждается исполнительной властью городского округа. Стоимость отличается в зависимости от расположения территории и региона. Также результаты оценки изменяются в соответствии с целевым назначением земли и типа разрешённой эксплуатации.

Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • земли поселений;
  • территории промышленностей, связи, энергетики, безопасности и пр.;
  • лесные фонды;
  • земли запаса;
  • наделы особо охраняемых объектов и пр.

По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

Налогообложение

Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

Договор дарения земельного участка оформляется на безвозмездной основе.

Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — читайте .

Также мы расскажем, облагается ли НДС аренда земельного участка.

>Порядок выкупа земельного участка

Законодательство 2019 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

Выкуп земельных участков

Ниже приведены основные правила выкупа.

Из муниципальной собственности

Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

  • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
  • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
  • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
  • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

Из государственной

Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

Без торгов

Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

Из аренды

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Читайте о методах оценки рыночной стоимости земельного участка.

Платится ли налог с продажи земельного участка? Смотрите .

Порядок оформления

Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

  1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
  2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
  3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
  4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
  5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.

Заявление

В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

  • данные о потенциальном собственнике участка земли;
  • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
  • данные самого земельного участка;
  • приложение (копии, оригиналы документов).

Документы

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

  • паспорта;
  • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
  • договора аренды.

После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

  • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
  • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
  • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
  • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
  • оценочные документы по стоимости надела.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

Образец договора купли-продажи земельного участка ,

образец акта приема-передачи земельного участка .

На каких условиях и кому доступен выкуп (приватизация) земельного участка

Следует помнить 2 основных положения:

Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено две процедуры предоставления земельных участков юридическим или физическим лицам:

1) Без проведения торгов;

2) С проведением торгов (аукциона).

Исключительным правом на приобретение (выкуп, приватизацию, а также аренду) земельных участков, на которых расположены здания или сооружения, обладают граждане и юридические лица собственники этих объектов недвижимости. В этом случае предоставление земельных участков осуществляется без проведения торгов.

В чем принципиальная разница в процедурах предоставления земли?

Во-первых, в самых этапах процедуры. Более детально порядок организации и проведения аукциона по продаже земли рассмотрен ниже в отдельном пункте статьи, а порядок предоставления земельных участков без проведения торгов – в отдельной статье о бесплатном получении земельных участков в собственность.

Во-вторых, в цене. При проведении аукциона цена на земельный участок определяется по результатам такого аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона. Начальной ценой по выбору уполномоченного органа может быть рыночная или кадастровая стоимость земельного участка. При этом устанавливать начальную цену на уровне кадастровой стоимости разрешено только в том случае, если кадастровая оценка проводилась не раньше, чем за пять лет до аукциона.

При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов устанавливается жесткое ограничение относительно верхнего уровня цены. Выкупная стоимость земельного участка при предоставлении без торгов не может превышать его кадастровую стоимость, которая в большинстве случаев является значительно ниже рыночной. Кроме того, для отдельных категорий земель установлено еще более низкое ограничение.

Таким образом, и по длительности процедуры, и по выкупной стоимости значительно выгоднее приобретать земельный участок без проведения аукциона.

Если вы не являетесь собственником зданий и сооружений и не обладаете исключительным правом на приватизацию земельного участка, не стоит отчаиваться. Следует поискать другие доступные варианты получения от государства или муниципалитета земли по низкой стоимости без торгов. Проверьте себя по следующему списку случаев, когда продажа земли осуществляется без проведения торгов.

Табл. 1 — Случаи предоставления (продажи) земельного участка без проведения торгов

Кому

Каких земельных участков

Дополнительные условия

Собственникам зданий и сооружений или помещений в них

Земельных участков, на которых расположены здания, сооружения

Гражданам

Земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства

В случае, если в течение 30 дней после опубликования извещения о предоставлении земельного участка не поступало заявлений от других граждан о намерении участвовать в аукционе

Гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам

Земельных участков для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

В случае, если в течение 30 дней после опубликования извещения о предоставлении земельного участка не поступало заявлений от других граждан о намерении участвовать в аукционе

Гражданину или юридическому лицу

Земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду

1) По истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования земельного участка.

2) Заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды.

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации

Земельных участков находящийся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей.

В случае, если с/х организация или К(Ф)Х обратились в орган местного самоуправления в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Приобретаются по цене, не превышающей 15 % кадастровой стоимости.

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации

Земельных участков, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Приобретаются по цене, не превышающей 15 % кадастровой стоимости. Возможно бесплатное предоставление.

Членам некоммерческой организации

Земельных участков предоставленных созданной гражданами некоммерческой организации для:

1) комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства;

2) ведения садоводства;

3) ведения огородничества;

4) ведения дачного хозяйства.

За исключением земельных участков общего пользования

Некоммерческой организации

Земельных участков общего пользования, предоставленных созданной гражданами некоммерческой организации

Имущество общего пользования

Юридическому лицу, с которым заключен договор аренды

Земельных участков предоставленных в аренду для комплексного освоения территории

Юридическому лицу

Земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства

Земельные участки относятся к имуществу общего пользования

Юридическим лицам

Земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании

За исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия

Законодательством предусмотрены также случаи еще более выгодного получения земли в собственность бесплатно. Об этом отдельная статья на нашем сайте.

Если вы или ваша организация не подпадаете ни под одну из этих категорий граждан или юридических лиц, то приватизация земельных участков возможна только посредством участия в аукционе по продаже земли.

Как выкупить земельный участок: пошаговая инструкция

  1. Первым шагом для того, чтобы выкупить (приватизировать) земельный участок нужно его выбрать и образовать: подготовить схему расположения, выполнить кадастровые работы, зарегистрировать право муниципальной собственности на него. Если вы приватизируете землю, на которой расположено ваше здание или сооружение, то проблем с выбором участка не будет.
  2. В остальных случаях никто не запрещает выбирать любые свободные (без чужих зданий и сооружений, не переданные в аренду, или на другом праве пользования) земельные участки из государственной или муниципальной собственности и подготавливать для них схемы расположения. Важно, чтобы выбранный вами земельный участок относился к категории земель, целевое назначенные которой соответствует вашим целям использования участка, или чтобы среди основных видов использования такого участка был подходящий для вас вид. Прочие ограничения по приватизации земельных участков рассмотрены в отдельном пункте статьи.

    Важно! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

  3. Далее нужно определить, по какой процедуре выкупа (приватизации) земельного участка вам следует идти. Для этого проверяете себя по списку пунктов, обозначенных в первой части статьи.

2.1 Если вы имеете право на выкуп земельного участка без проведения торгов, то нужно выполнить следующие действия:

1) подготовить схему расположения выбранного земельного участка;

2) подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

3) после принятия решения о предварительном согласовании обеспечить выполнение необходимых кадастровых работ;

4) обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

5) подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка;

6) заключить договор купли-продажи земельного участка.

2.2 Если вы не имеете права на выкуп земельного участка без проведения торгов или на этапе подачи в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка другое лицо изъявило желание приобрести этот земельный участок, то переходим к дальнейшей процедуре приобретения участка на аукционе.

Решение о проведении аукциона по продаже земельных участков принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. То есть, вы можете или дожидаться, когда интересующий вас земельный участок будет выставлен на аукцион по продаже, или самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона.

Табл.2 — Порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка в зависимости от того, кто выступает инициатором

По инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления

По инициативе заинтересованных лиц (граждан или юридических лиц)

Запрещено в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка;

1) подготовка заинтересованным лицом схемы расположения земельного участка;

2) обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. В заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, принятие и направление заявителю в срок не более двух месяцев решения об утверждении схемы расположения земельного участка или решения об отказе в ее утверждении;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ;

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

5) осуществление на основании заявления заинтересованного лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок;

6) обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера земельного участка. В заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок;

4) в случае необходимости получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) в случае необходимости получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

9) принятие уполномоченным органом в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона

После принятия решения о проведении торгов, извещение о нем публикуется на официальном сайте http://torgi.gov.ru/. Данное извещение обнародуется не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Дополнительно информация дублируется в местных средствах массовой информации и на сайтах муниципалитетов.

В извещении о проведении аукциона можно найти следующие сведения:

1) кто является организатором аукциона;

2) какой орган уполномочен на принятие заявок и проведение торгов;

3) дата, место, время и порядок проведения аукциона;

4) характеристики земельного участка (площадь, кадастровый номер, местоположение, категория земель и разрешенный вид использования, разрешенные параметры строительства, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и пр.);

5) начальная цена на земельный участок;

6) шаг аукциона;

7) форма и порядок подачи заявок на участие в аукционе, адрес, по которому нужно подавать заявки, дата и время начала и окончания приема заявок;

8) размер задатка, порядок его внесения и возврата, банковские реквизиты счета для перечисления задатка.

Если вы заинтересованы в приобретении земельного участка с аукциона, то вам необходимо найти сведения о нем на сайте торгов и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона, подать в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявку на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность (для граждан);

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления необходимых документов;

2) представления недостоверных сведений;

3) неуплаты задатка;

4) подачи заявки лицом, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

5) наличия сведений о заявителе, что он внесен в реестр недобросовестных участников аукциона.

Проведение аукциона может иметь три исхода:

1) Аукцион состоялся, если в нем приняли участие двое и больше заинтересованных лиц. В этом случае победителем признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок. Победителю передается один экземпляр протокола аукциона, а в течение десяти дней со дня его подписания – три экземпляра проекта договора купли-продажи земельного участка. Договор нужно подписать и отправить обратно в течение 30 дней.

2) Аукцион признается несостоявшимся, когда его участником признан всего один заявитель (или его заявление было единственным, или прочие заявления были отклонены). Уполномоченный орган обязан заключить с таким единственным участником аукциона договор купли-продажи по начальной цене предмета аукциона. Три экземпляра проекта договора купли-продажи земельного участка направляются такому единственному участнику аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Договор нужно подписать и отправить обратно в течение 30 дней.

3) Аукцион признается несостоявшимся, если на участие в нем не было принято ни одного заявления или в результате рассмотрения поданных заявок ни один из заявителей не был признан участником аукциона. В этом случае земельный участок не предоставляется никому. Может быть объявлено о проведении повторного аукциона.

Ограничения при выкупе участка

Нужно сказать, что не все земельные участки доступны для приватизации. Существуют земли, для которых установлены различные ограничения. Это такие категории земельных участков:

1) Участки, которые не подлежат отчуждению или приватизации;

2) Участки, изъятые из оборота – не могут предоставляться в частную собственность;

3) Участки, ограниченные в обороте – не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

4) Участки, которые не могут быть предметом аукциона.

Давайте рассмотрим каждую из категорий отдельно.

Отчуждению, или приватизации, не подлежат следующие земельные участки:

1) в составе земель лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

2) в составе земель зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

3) в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

4) в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

5) в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;

6) в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом;

7) на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Изъятыми из оборота считаются земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками;

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия, объектами всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

6) в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Предметом аукциона не могут быть земельные участки в следующих случаях:

1) границы земельного участка подлежат уточнению;

2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, когда собственность на земельные участки не разграничена);

3) в отношении земельного участка не определены предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции (за исключением, когда в соответствии с ВРИ не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений);

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением, когда в соответствии с ВРИ участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений);

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

10) земельный участок изъят из оборота;

11) земельный участок ограничен в обороте;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

18) земельный участок относится к землям общего пользования;

19) земельный участок зарезервированный или изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Всем заинтересованным при выборе земельного участка для приватизации (выкупа) настоятельно рекомендуем пробежаться по этим пунктам. Конечно, большинство из них относится к землям, получать в собственность которые никто пытаться не будет. Но лучше лишний раз подстраховаться, чтобы не тратить зря время и деньги на прохождение всех процедур по выкупу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *